20250803-开源证券-REITs行业周报_首单央企天然气发电公募REITs上市_消费REIT单周表现优异_16页_1mb

REITs行业周报分析总结

本周，REITs市场迎来重要发展：央企天然气发电公募REITs首单项目成功上市，消费类REITs表现优异。市场整体表现强劲，成交量和换手率增长，保障房和消费等板块领涨。分析师维持行业“看好”评级，基于政策支持与资产荒逻辑，但需警惕价格波动和政策变化等风险。

市场表现

本周中证REITs收盘指数环比上涨1.25%，全年累计涨幅15.12%；全收益指数上涨16.53%，累计涨幅27.75%。市场成交量同比增长46.81%，成交额增长68.64%，区间换手率下降至3.84%。 REITs板块中，保障房上涨3.87%，消费类上涨3.98%，能源类上涨1.62%。

板块表现

• 保障房：本周涨幅最高，达3.87%，消费类REITs紧随其后。
• 环保、高速公路等板块表现稳健。
• 消费类REITs单周上涨3.98%，单月累计仍为正。

新上市动态

首单央企天然气发电公募REITs——华夏华电清洁能源REIT正式上市，首日涨幅27.74%，标志着央企盘活资产的新模式。同时，中银中外运仓储物流REIT上市，boost了市场信心。

投资建议

分析师维持行业“看好”评级，认为REITs作为高分红、低风险资产，在政策加码和资产荒逻辑驱动下，配置性价比提高，板块投资机会丰富。

风险提示

包括公募REITs价格波动、政策超预期变化、资金入市不及预期，以及项目长期分派率不确定性。

总之，REITs市场呈现活跃态势，但投资者需平衡机遇与风险。