20250524-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场上行_华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市_16页_1mb

总结内容：

公募REITs市场本周呈现上行趋势，中证REITs指数上涨119%，全收益指数上涨120%。特许经营类REITs中，交通基础设施类涨幅领先，水利设施类次之，而市政设施类出现下跌。产权类REITs和特许经营类REITs成交额及换手率多数上升，其中保障性租赁住房、生态环保、园区基础设施等类型涨幅显著，部分REITs周涨幅达176%。本周共有47只公募REITs上涨，19只下跌，华泰苏州恒泰租赁住房REIT以30%涨幅触及上市首日上限，成为市场焦点。

截至2025年5月23日，一级市场累计发行66只公募REITs，总规模1745亿元。2025年已发行7只，4月新增1只规模14亿元。当前待上市基金27只，含15只首发和12只扩募，涉及园区、消费、仓储物流、保障性租赁住房、能源、生态环保等类型。部分项目状态包括已受理、已反馈、已问询等，例如华泰苏州恒泰租赁住房REIT（首发通过）和富国首创水务REIT（扩募已反馈）。

政策层面，上海市支持消费、文旅、养老等领域项目发行基础设施REITs，作为江苏省首单租赁住房REITs，华泰苏州恒泰租赁住房REIT底层资产为苏州工业园区人才优租房社区，发行规模1367亿元，网下认购倍数223倍，公众认购倍数833倍，配售比例创历史新低。此外，多地推动相关领域REITs发行，如红土创新盐田港仓储物流REIT（扩募通过）和中金厦门安居保障性租赁住房REIT（扩募已受理）。

市场动态显示，本周REITs市场成交额达3121亿元，环比增长2781%，换手率上升至358%。换手率较高者包括华泰苏州恒泰租赁住房REIT（760%）、华夏特变电工新能源REIT（287%）等。成交额较高者为华泰苏州恒泰租赁住房REIT（138亿元）、中金安徽交控REIT（135亿元）和东吴苏州工业园区产业园REIT（124亿元）。

投资建议方面，当前市场指数持续上行，交通基础设施和水利设施类REITs表现突出，建议关注相关资产配置。随着27只待上市基金陆续发行，市场扩容预期增强，活跃度或进一步提升。在资产荒背景下，公募REITs凭借高分红和中低风险特性，具备较高配置性价比。

风险提示包括市场价格波动、政策调控超预期及募集发行进度不及预期。需注意相关REITs项目可能面临流动性风险，且审批流程存在不确定性。