20250511-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场上行_发行市场持续活跃_16页_1mb

公募REITs市场本周呈上行态势，中证REITs指数与中证REITs全收益指数分别上涨0.28%和0.39%。市场成交额环比增长89.1%，达1773亿元，区间换手率升至2.17%。特许经营类REITs中，市政设施类涨幅居前，涨幅22.1%，能源基础设施类涨0.89%，而水利设施类与交通基础设施类分别下跌5.0%和1.8%。产权类REITs整体上涨0.47%，其中保障性租赁住房类、仓储物流类及消费基础设施类涨幅显著，分别为2.01%、0.39%和0.19%。单一产品方面，华安百联消费REIT、工银蒙能清洁能源REIT及国泰君安临港创新产业园REIT涨幅居前，分别为46%、38%和35%；招商基金公路高速公路REIT、国泰君安东久新经济REIT及中金联东科技创新产业园REIT跌幅较大，分别为28%、23%和44%。

一级市场方面，截至2025年5月9日，共发行66只公募REITs，规模达1745亿元。2025年以来累计发行7只，4月新增14亿元规模产品。当前待上市REITs共26只，含14只首发和12只扩募项目。项目状态显示，7只已通过审核，11只反馈意见，4只问询中，2只受理，2只申报。按类型划分，产业类REITs中园区类（8只）、消费基础设施类（1只）、仓储物流类（4只）、保障性租赁住房类（5只）共18只；特许经营类中能源类（3只）和生态环保类（1只）共4只。

政策动态包括：中金唯品会奥特莱斯REIT申报至上交所，为民营企业底层资产的消费类REITs第二单；易方达华威农贸市场REIT完成2025年首次分红，每10份份额派发1.114元；国泰君安临港创新产业园REIT针对上交所扩募反馈意见提交答复。市场扩容预期增强，26只待上市基金或陆续推出，叠加现有7只已成立产品，预计全年发行规模将超过100亿元。

投资建议指出当前REITs市场估值处于合理区间，且具备高分红特征。在资产荒背景下，其中低风险属性与配置价值凸显。需关注后续发行进度及市场活跃度提升。风险提示包括：市场波动、政策调控超预期、发行进度不及预期等。