20250309-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场上行_能源基础设施类REITs表现较优_16页_1mb

公募REITs市场周报总结（2025.03.03-2025.03.09）

核心内容概述

本周公募REITs市场整体呈现上行趋势，指数有所上涨，市场成交额有所降低，但市场活跃度仍保持良好。不同资产类型的表现差异显著，其中能源基础设施类REITs表现突出，成为市场亮点。同时，一级市场方面，16只公募REITs基金待上市，市场扩容预期增强。

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主要观点

二级市场表现

• 市场整体上行：中证REITs指数上涨1.14%，中证REITs全收益指数上涨1.19%。
• 资产类型分化：
  • 产权类：整体上涨0.15%，园区基础设施类涨幅靠前（2.43%），保障性租赁住房类上涨18.91%。
  • 特许经营类：整体上涨1.32%，能源基础设施类涨幅靠前（2.56%），消费基础设施类跌幅靠前（-3.09%）。
• 成交额与换手率：总成交额为36.65亿元，环比下跌9.62%；换手率整体下降，但保障性租赁住房类换手率上升。

一级市场动态

• 已发行REITs：截至3月7日，共发行63只，发行规模1684亿元，2025年以来4只完成发行，合计规模超50亿元。
• 待上市REITs：共有16只公募REITs基金待上市，其中11只为首发，5只为扩募，预计后续将陆续上市，推动市场进一步扩容。

政策与市场动态

• 政策支持：国办推动公司债券扩容，发展科技创新债券、转型债券等特色产品，鼓励金融机构发行专项金融债券。
• 新注册REITs：南方顺丰仓储物流REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT获准注册，标志着市场进一步发展。

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关键信息

二级市场表现

• 涨幅前列：
  • 华夏金隅智造工场REIT：7.8%
  • 工银蒙能清洁能源REIT：6.7%
  • 华夏深国际仓储物流REIT：5.5%
• 跌幅前列：
  • 嘉实物美消费REIT：-5.4%
  • 华夏金茂商业REIT：-4.6%
  • 华夏华润商业REIT：-4.1%
• 换手率高：华夏金隅智造工场REIT（5.05%）、工银蒙能清洁能源REIT（3.20%）、国泰君安临港创新产业园REIT（3.13%）。
• 成交额高：华夏中国交建高速REIT（1.88亿元）、中金厦门安居保障性租赁住房REIT（1.09亿元）、华夏北京保障房REIT（0.64亿元）。

一级市场待上市项目

• 待上市数量：16只，其中：
  • 首发：11只，包括园区基础设施类4只、消费基础设施类1只、仓储物流类3只、保障性租赁住房类5只。
  • 扩募：5只，包括园区基础设施类1只、保障性租赁住房类2只。
• 项目状态：
  • 通过：2只（南方顺丰仓储物流REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT）。
  • 已反馈：10只。
  • 已问询：2只。
  • 已受理：2只。

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投资建议

• 市场趋势：本周REITs指数上涨，市场活跃度有所提升，未来市场有望继续扩容。
• 资产配置建议：
  • 在资产荒背景下，公募REITs具备高分红、中低风险的优势。
  • 能源基础设施类REITs表现较好，建议关注。
  • 产权类REITs整体表现稳定，但部分类型如消费基础设施类表现不佳，需谨慎。
• 投资机会：16只待上市REITs基金将陆续上市，市场配置机会增加。

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风险提示

• 市场价格波动风险：REITs价格可能因市场环境变化而波动。
• 调控政策超预期：政策调整可能对市场产生影响。
• 募集发行进度不及预期：部分REITs可能因发行进度滞后影响市场发展。