> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-04-03） ## 核心内容概览 本日为2026年4月3日，公募REITs市场整体表现温和，中证REITs全收益指数收于1013.29点，上涨0.25%，年内累计上涨0.34%。市场呈现震荡走势，早盘小幅下探后尾盘有所拉涨，板块间分化明显，保障房与数据中心板块领涨，而能源和高速板块领跌。 ## 主要观点 ### 1. 市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：今日收涨0.25%，年内累计上涨0.34%。 - **市场成交情况**：当日市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，日换手率0.39%，交投活跃度相对清淡。 - **买卖盘情况**：卖盘力量较强，内盘大于外盘。 ### 2. 板块走势分析 - **保障房板块**：整体表现强势，华润有巢上涨2.19%，成为板块领涨个股。 - **数据中心板块**：招商科创上涨2.84%，领涨市场。 - **能源板块**：整体表现疲软，华电清洁能源下跌1.19%，领跌板块。 - **高速板块**：招商高速下跌1.90%，重庆两江下跌2.24%，表现相对较弱。 - **产业园板块**：招商科创领涨，涨幅2.84%，而南京建邺、广开产园等表现不佳。 - **仓储板块**：普洛斯下跌0.23%，京东仓储下跌0.51%，整体表现分化。 - **消费板块**：多数个股表现平稳，金茂商业、凯德商业、中海商业等小幅上涨。 ### 3. 个券表现 - **涨跌幅分布**：招商科创、华润有巢、蛇口产园、招商科创、南京建邺等表现较好，涨幅均在1%以上；而重庆两江、广开产园、华电清洁能源等跌幅较大，部分超过2%。 - **P/NAV估值**：部分REITs的P/NAV估值高于75%分位，表明市场对其估值存在分歧，部分REITs估值接近或低于NAV，可能具备一定的投资价值。 ## 关键信息 ### 1. 今日行情 - **中证REITs全收益指数**：收于1013.29点，上涨0.25%，年内累计上涨0.34%。 - **板块表现**：保障房、数据中心板块领涨；能源、高速板块领跌。 - **个券表现**： - 领涨：招商科创（+2.84%）、华润有巢（+2.19%）。 - 领跌：重庆两江（-2.24%）、招商高速（-1.90%）。 - **成交数据**：当日成交额4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率0.39%。 ### 2. 股市与债市情况 - **股市表现**：A股高开低走，沪指跌1%报3880.1点，沪深300跌0.85%，北证50跌2.12%。 - **债市表现**：现券期货涨多跌少，整体维持窄幅震荡，中长债收益率先下后上再下。国债期货主力合约多数上涨，30年期、10年期分别上涨0.21%、0.05%。 - **资金面**：整体均衡偏松，主要期限资金利率多数下行。 ### 3. 数据来源与声明 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **声明**：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。 ## 总结 今日公募REITs市场呈现震荡格局，板块间分化明显，保障房与数据中心板块表现较好，而能源和高速板块相对疲软。招商科创和华润有巢成为领涨个股，而重庆两江和招商高速则领跌。市场成交清淡，日换手率较低。整体来看，市场情绪偏谨慎，投资者需关注后续市场动向及个券的估值变化。