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2018年首月多地政府推出租赁住房用地总结

核心内容

2018年1月，多地政府积极推出租赁住房用地，显示出政府发展租赁市场的决心。上海、深圳、南京等城市率先行动，分别推出租赁地块，通过调整土地出让方式，推动租赁住房建设。

主要观点

• 上海：1月3日首次土地出让即选择3宗租赁地块，成交总价约5.38亿元。
• 深圳：在4宗居住用地中，3宗用于建设全年期自持租赁住房。
• 南京：挂牌5幅租赁住房用地，实际出让面积16.79公顷，预计建设租赁住房38.52万平方米，并计划将商品住宅用地的30%用于租赁住房建设。
• 政策导向：各地“只租不售”宅地的推出，不仅是土地出让方式的调整，也对开发商提出了更高的要求，包括低成本融资能力和物业运营管理能力。
• A股关注：长租公寓主题在A股仍值得关注，相关标的包括世联行、万科A、招商蛇口。

市场表现

• 上证综指：1月震荡上行，突破3500点平台。
• 房地产板块：当月上涨13.62%，涨幅位居28个行业板块首位。
• 个股分化：泰禾集团、荣盛发展、华夏幸福等涨幅居前，分别上涨75.32%、44.39%、43.55%；ST新梅、大港股份、凤凰股份等跌幅居前，分别下跌15.48%、14.60%、12.50%。
• 估值情况：房地产板块市盈率17.72倍，排在28个行业中倒数第四位，但估值出现明显抬升。

关键指标

30大中城市商品房成交情况

• 1月成交面积：1376.62万平方米，环比下降346.58万平方米。
• 一线城市：成交面积221.03万平方米，环比下降93.78万平方米。
• 二线城市：成交面积841.42万平方米，环比下降140.67万平方米。
• 三线城市：成交面积314.17万平方米，环比下降112.13万平方米。

二手房成交情况

• 部分城市二手房成交：如北京、深圳、杭州、南京、青岛、苏州等城市均有所增长，其中部分城市成交量和面积显著提升。

全国新建商品房价格和销售情况

• 一线城市：新建商品住宅价格指数在12月环比持平，但整体房价保持稳定。
• 二线城市：新建商品住宅价格指数12月环比上涨0.30%，增速与上月持平。
• 三线城市：新建商品住宅价格指数12月环比上涨0.60%，增速较上月提高0.1个百分点，部分城市涨幅超1%。
• 销售回暖：12月全国商品房销售面积达22840万平方米，同比增长6.1%，创历史新高，主要因年末房企推盘带动销售。

行业动态

• 海南出台最严土地管理措施：实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑供应，到2020年全省建设用地总规模控制在550万亩以内。
• 珠三角城市租赁试点：东莞等城市规划新增租赁住房供应，部分城市如广州、深圳、佛山等在发展住房租赁方面动作频繁，力度较大。
• 苏州土拍：1月9日，苏州土拍成交价达166.6亿元，核心区域住宅地块价格刷新记录。
• 青岛、天津放宽落户政策：租房即可落户，吸引人才流入，推动房地产市场需求。

公司动态

• 招商蛇口：收购东风汽车房地产有限公司80%股权，交易金额8.72亿元，拓展房地产开发业务。
• 金地集团：12月签约面积和金额同比大幅增长，全年累计签约面积和金额也实现显著增长。
• 新华联：预计2017年净利润增长52.70%-71.79%，主要因开发产品毛利率提升、物业转让及投资收益增加。
• 蓝光发展：2017年净利润同比增长40%-60%。
• 新城控股：12月销售金额约211.76亿元，全年累计销售金额增长94.39%。
• 福星股份：拟投资50亿元建设装配式建筑生产线项目，预计年销售400亿元。
• 天地源：与多家公司合作开发太仓地块，投入3.28亿元，拥有28%权益。

风险提示

• 经济数据不及预期：可能对房地产行业整体表现造成影响。
• 政策收紧：若房贷政策大幅收紧，购房热情可能下降，影响市场需求和企业业绩。

分析师信息

• 分析师：宋红欣、徐伟平
• 联系方式：010-66495639，songhongxin@cczq.com，xuweiping@cczq.com
• 地址：北京、上海、深圳、成都等多地均有办公地点

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