20171217-川财证券-房地产周报_上海已推出21幅_只租不售_住房用地_11页_1mb

报告摘要

上海推出21幅“只租不售”住房用地总结

核心内容

租赁住房用地政策
上海在2017年12月12日再次成交6宗租赁住宅用地，要求全部装修，并严格执行“只租不售”管理模式。自今年7月首次推出租赁住房用地以来，仅4个月时间，上海已推出21幅租赁住房用地，分布在浦东、闵行、黄浦、嘉定、长宁、徐汇等6个区，合计建筑面积约144万平方米。链家市场研究中心预测，这些租赁住宅将至少提供1.20万套租赁房源。
政策导向与市场影响
长期来看，租售并举是房地产市场发展的方向。通过增加租赁房源供给、扩大租赁人群、延长租赁期限，可以有效分流购房需求，降低市场波动性，促进市场健康稳定发展。A股中与长租公寓相关的标的值得关注，包括世联行、万科A和招商蛇口。
市场表现
本周上证综指下跌0.72%，地产板块下跌1.22%。涨幅居前的个股包括市北高新（10.53%）、亚太实业（8.32%）和空港股份（6.65%）。跌幅较大的有广宇发展（-5.59%）、华侨城A（-5.59%）和保利地产（-4.63%）。
房地产市场成交数据
30大中城市本周商品房成交面积为281.74万平方米，环比减少18.70万平方米。一线城市成交面积为44.66万平方米，环比减少10.07万平方米；二线城市成交面积为167.25万平方米，环比减少18.54万平方米；三线城市成交面积为69.83万平方米，环比增加9.91万平方米。
行业动态
- 北京房山两宗共有产权住房地块成交，2017年北京土地成交金额达2652.6亿元，创历史新高。
- 西安部分银行首套房贷利率上浮20%，多数上浮10%，业内人士认为这可能对楼市造成降温影响。
- 2017年11月，北京公寓豪宅市场成交202套，面积3.78万平方米，环比分别增长26%和31%。
- 2016年多个热点城市出现高价地块，但多数地块目前仍未开盘或尚未开工。
公司动态
- 世联行（002285）完成对世联红璞的增资扩股，注册资本增至10,000万元。
- 招商蛇口（001979）11月签约销售面积48.22万平方米，金额138.78亿元，同比增长38.63%。
- 阳光城（000671）竞得宁波、温州等地住宅地块。
- 北辰实业（601588）竞得武汉住宅地块。