20241027-天风证券-周观REITs_招商基金蛇口租赁住房REIT成立_15页_3mb

REITs市场周报分析总结（2024年10月21-25日）

本周REITs市场表现整体下行。首只水利REITs产品银华绍兴原水水利REIT于10月21日发售，当日结束募集，网上认购倍数高达10607倍，显示出市场对该类资产的强劲需求。同时，招商基金蛇口租赁住房REIT（基金代码：180502）于10月23日在深圳证券交易所上市，底层资产包括深圳市南山区蛇口自贸区的租赁住房项目，总建筑面积约653万平方米，涵盖927套公共租赁住房和相关商业设施。

市场数据显示，2024年10月21日至25日，中证REITs指数下跌0.6%，REITs总指数下跌0.57%，各类子指数表现各异。招商基金蛇口租赁住房REIT领涨，涨幅达660%，而其他REITs如华夏杭州和达高科产园REIT和华夏基金华润有巢REIT则领跌，跌幅分别为-453%和-236%。从资产类比看，REITs总指数跑输沪深300指数和中证全债指数，但与南华商品指数相关性高。

流动性方面，本周REITs成交活跃度上升，总成交额环比上升，交通基础设施REITs成交额最大。细分类别中，园区基础设施和仓储物流成交量显著增长。估值数据显示，能源基础设施REITs的中信建投国家电投新能源REIT PV倍数较低，而消费基础设施REITs的华夏金茂商业REIT估值收益率最高。

风险包括基础资产经营不确定性、现金流预测不准以及募集资金进度风险。整体，REITs市场虽活跃但风险并存，投资者需谨慎评估市场动态。

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