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上海2023年8月土地招拍挂市场总结

核心内容

2023年8月，上海土地市场整体保持活跃，特别是在集中供地和常态化供地两个板块均有所表现。尽管成交金额提升不显著，但市场热度仍维持在较高水平。同时，市场在政策引导下呈现出对高品质、绿色建筑的重视趋势。

主要观点

• 集中供地：8月是上海第二批次集中供地的第二轮交易，共出让9幅涉宅地块，其中8幅溢价成交，成交金额总计238.16亿元。整体成交金额高于第一批次，但市场两极分化明显。
• 土地出让金：当月全市土地出让金达259.53亿元，维持高位。截至8月底，年内累计出让金为1261.49亿元。
• 常态化供地：经营性用地成交量触底反弹，两类用地成交幅数创今年新高，合计成交22幅，成交总价21.37亿元。工业用地止跌回升，均价环比上涨至2617元/平方米。
• 政策导向：9月8日发布的第三批集中供地公告中，新增“绿色建筑及超低能耗建筑”“公租房比例”等要求，推动市场向高品质发展转型。

关键信息

集中供地情况

• 涉宅地块：共出让9幅，涉及6个行政区，其中6幅为商品住宅用地，3幅为含住宅的混合用地。
• 成交情况：
  • 商品住宅用地：平均成交单位地价81328元/平方米，成交总价180.18亿元。
  • 含住宅的混合用地：平均成交单位地价57510元/平方米，成交总价57.98亿元。
• 溢价情况：4幅地块以10%封顶溢价率成交，1幅以起始总价成交。
• 趋势：虽保持热度，但外围偏远区域出现降温。

常态化供地情况

• 经营性用地：新增供应7幅商办用地，均在当月成交，其中浦东新区1幅地块面积超13万平方米，占全市成交总面积近90%。
• 成交均价：经营性用地平均成交单位地价下滑至6507元/平方米，工业用地均价回升至2617元/平方米。
• 科研用地：本月成交均价刷新年度新高，2幅地块成交单位地价均超过6000元/平方米。

个案分析

• 经营性用地：
  • 闵行区虹桥商务区核心区南片区27街坊27-04地块：商办用地，成交总价11410万元，楼面地价12530元/平方米，由上海虹洲置业有限公司竞得。
  • 项目用途：建设诺力上海国际总部，推动智能制造和国际商贸发展。
• 产业用地：
  • 浦东新区周浦镇03单元39-01地块：科研设计用地，成交总价33892万元，楼面地价2215元/平方米，由上海张投博智科技发展有限公司竞得。
  • 项目用途：建设以医疗器械研发、生产为主的产业园，打造现代化医械科学城，形成医疗器械产业集群。

数据来源与联系方式

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