2023-12-26-城市测量师行-地产行业_2023年11月上海土地招拍挂市场_6页_1mb

2023年11月上海土地市场分析总结

概述

2023年11月，上海土地市场处于第三、第四批次集中供地的空档期。虽然土地出让金有所回落，但部分月份成交总额仍保持增长，市场整体成交幅数和总价均创年内新高。

核心要点

1. 整体成交情况

   • 11月全市土地出让金为24.97亿元，相比年内非集中供应月份，总体表现较好。
   • 当月共成交26幅土地，总面积与总价均创2023年新高。
   • 截至11月底，全年土地成交总额已累计达2000亿元。预计全年总成交额不超过2400亿元，相比2022年的3322亿元将有所下滑。

2. 经营性用地表现

   • 当月共成交5幅商办用地，其中青浦区1幅大型地块成交面积占比高，推动经营性用地成交量位居今年第二。
   • 经营性用地平均成交价明显下降，主要受青浦大莲湖地块低价影响。
   • 工业用地成交幅数创年内新高，达21幅，平均每幅地块面积不足10万平方米，整体成交额小幅波动。

3. 产业用地个案分析

   • 青浦经营性用地：01-01地块成交价低，位于华为青浦研发基地附近，区域定位高端，配套标准高。
   • 浦东产业用地：金桥57-04地块高价成交，设计用于新材料产业研发，区域连带地块亦被同一公司竞得，助力金桥大健康产业集群发展。

结论

11月上海土地市场尽管整体成交额增长，但受限于前期市场行情及未来高基数预期，全年成交额或将较2022年有所下降。同时，部分高单价产业用地显示出市场对核心区域及优势产业的持续推进。