20170710-安信证券-房地产行业周报_成交继续回落_上海深圳计划供地放量_15页_1mb

房地产行业周报总结（2017年07月10日）

核心内容概述

本报告聚焦于2017年6月30日至7月6日期间中国房地产行业的主要动态，涵盖一手房、二手房、库存及土地市场等方面的数据变化与政策动向，同时提出了投资建议与风险提示。

一、一手房市场表现

成交情况

• 全国一手房成交：本周合计成交5万套，环比下降13.85%，同比下降8.38%，累计同比下降14.67%。
• 城市分类：
  • 一线城市：成交套数5,775套，环比下降34.0%，同比下降14.95%。
  • 二线城市：成交套数25,790套，环比下降5.42%，同比下降15.37%。
  • 三线城市：成交套数18,453套，环比下降16.3%，同比上升6.5%。

城市差异

• 一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-36.34%、-28.72%、-54.83%、9.55%。
• 二线城市中，南京、福州、武汉、长春、南昌、南宁、宁波、厦门、青岛、大连、无锡、苏州、佛山、东莞等城市成交情况有所波动，其中福州环比上升最多，厦门下降最多。
• 三线城市中，扬州、徐州、温州、泉州、惠州、岳阳、常熟、台州、牡丹江、淮安、莆田、包头、安庆、江阴、吉林、常州、蚌埠、连云港、马鞍山、泰州、潍坊、湘潭、镇江、常州、金华、惠州等城市成交套数变化显著。

二、二手房市场表现

成交情况

• 全国二手房成交：本周合计成交1.21万套，环比下降17.93%，同比下降21.77%，累计同比下降16.63%。
• 城市分类：
  • 一线城市：成交套数3,288套，环比上升7.24%，同比下降30.38%。
  • 二线城市：成交套数7,568套，环比下降27.24%，同比下降22.92%。
  • 三线城市：成交套数1,222套，环比下降2.16%，同比上升35.93%。

城市差异

• 一线城市中，北京、深圳成交套数环比变化较小，但同比下降幅度较大。
• 二线城市中，南京、厦门、大连等城市成交套数环比有所上升，但整体呈下降趋势。
• 三线城市中，扬州、张家港、金华等城市成交套数环比上升，显示一定市场活跃度。

三、库存与去化周期

• 全国住宅可售套数：合计48.78万套，去化周期为30.6周，环比下降3.19%。
• 城市分类：
  • 一线城市：可售套数20.7万套，去化周期33.3周，环比上升0.76%。
  • 二线城市：可售套数15.9万套，去化周期30.2周，环比上升0.84%。
  • 三线城市：可售套数12.2万套，去化周期27.4周，环比下降13.41%。

四、土地市场动态

供应与成交情况

• 土地供应面积：本周环比上升36.98%，同比下降18.06%。
  • 一线城市环比上升118.01%，二线城市上升47.51%，三线城市上升8.76%。
• 挂牌均价：环比下降16.95%，同比上升85.31%。
• 土地成交面积：环比上升4.47%，同比下降44.28%。
  • 一线城市上升66.74%，二线城市上升42.11%，三线城市下降39.11%。
• 成交均价：环比下降12.64%，同比上升8.22%。
• 成交总价：环比下降8.74%，同比下降39.7%。

五、政策动向

地方政策

• 上海：发布住房发展“十三五”规划，新增170万套住房，租赁住房用地占比达31%。
• 深圳：计划新增建设商品住房8万套，保障性住房及人才住房5万套。
• 其他政策：
  • 兰州禁止房企在办理不动产登记前收取办证费。
  • 东莞规定企业购房需不动产权证满2年后方可交易。
  • 长沙实行新房销售价格监制，以2016年10月为基准期。

国家政策

• 工程质量保证金：由5%降至3%，预计每年可减轻企业负担2100亿元。
• 住房公积金异地转移接续平台：全国住房公积金管理中心全面接入，自7月1日起可办理相关业务。

六、投资建议

REITs推出

• 中国推出REITs的时机已成熟，建议关注：
  • 地产基金管理公司：嘉宝集团（光大安石）、万科、保利。
  • 商业地产公司：金融街、中国国贸、陆家嘴。
  • 园区类公司：上海临港、外高桥、浦东金桥、市北高新。

其他推荐

• 建议关注中报超预期的公司，如华侨城、阳光城、招商蛇口、新城控股等。
• 北京、上海等地已拍出全部要求开发商自持的地块，预计未来更多城市将跟进，对龙头房企有利。

七、风险提示

• 二三线城市库存高企：市场对政策调控反应过度，可能影响销售和价格走势。
• 市场波动：部分城市一手房和二手房成交持续下滑，需关注政策对市场的影响。

八、行业数据总结

九、结论

整体来看，房地产市场在2017年7月上旬呈现成交回落态势，尤其是一线城市一手房成交大幅下降，但部分三线城市及二线城市二手房市场有所回升。政策层面，租赁住房及REITs的推出为行业带来新机遇，同时土地市场供应增加但成交均价下降，反映市场仍面临一定压力。投资方面，建议关注具备成长潜力和低估值的地产公司，尤其是能够进入全国TOP5-10的龙头房企。