环京供地回落新房成交活跃—2021年上半年环北京房地产市场报告_2mb-71页_2mb

2021年上半年环北京房地产市场总结

核心内容概览

2021年上半年，环京房地产市场呈现出供地回落、新房成交活跃的态势。河北省政府及各地市围绕房地产市场整治、保障性住房建设、区域协同发展、人才政策支持等方面出台多项政策，推动市场平稳发展。同时，土地市场和房企动态也反映出区域间的差异与变化。

主要政策与措施

宏观政策

• 房地产市场整治：河北省开展整治规范房地产市场秩序三年行动，积极发展保障性租赁住房，解决城市住房问题。
• 重点工作：落实城市主体责任，推进棚户区改造和老旧小区改造，提升物业服务水平。
• 养老托育政策：出台《关于促进养老托育服务健康发展的实施意见》，推动养老托育服务普惠性、可持续发展。

人才政策

• 石家庄市：发布《关于高质量建设人才强市的实施意见》，提高领军人才支持标准，加大高技能人才支持力度，拓展人才绿卡服务对象，提高博士租房购房补贴标准。

环京土地市场动态

整体情况

• 供应与成交：廊坊、石家庄、张家口的经营性用地供需面积均呈不同程度下降，其中张家口降幅最大。
• 廊坊：上半年经营性用地供应118宗/707.61万m²，成交69宗/385.23万m²，成交楼面价为2627元/m²，年度同比下降21%。
• 石家庄：住宅用地供应76宗/450万m²，供应面积同比下降47%；成交65宗/393万m²，成交面积同比下降29%。
• 张家口：经营性用地供应86宗/408万m²，成交72宗/335万m²，成交楼面价为960元/m²，年度同比下降19%。

住宅用地

• 廊坊：住宅用地供应81宗/482.22万m²，成交49宗/289.86万m²，成交楼面价3098元/m²，年度同比下降14%。固安县成交面积最大，三河市成交楼面价最高。
• 石家庄：住宅用地供应76宗/450万m²，成交65宗/393万m²，桥西区成交楼面价最高，为6647元/m²。
• 张家口：住宅用地供应51宗/275万m²，成交40宗/210万m²，桥东区成交楼面价最高，为2011元/m²。

商办用地

• 廊坊：商办用地供应37宗/225万m²，供应面积同比上涨228%；成交20宗/95万m²，成交面积同比上涨207%。大厂回族自治县成交楼面价最高，为2329元/m²。
• 石家庄：商办用地供应47宗/128万m²，供应面积同比下降58%；成交1宗/11万m²，成交面积同比下降55%。
• 张家口：商办用地供应35宗/134万m²，供应面积同比下降48%；成交32宗/125万m²，成交面积同比下降33%。赤城县成交面积最大，崇礼区成交楼面价最高，为1665元/m²。

房企动态

• 廊坊市：多个地块成交，其中固安县凯旋路西侧、信息道南侧地块成交金额最高，为6.11亿元；三河市燕郊高新区地块成交楼面价最高，为6205元/m²。
• 石家庄市：临空经济区地块成交面积最大，为13.13万m²；石家庄市桥西区成交楼面价最高，为6647元/m²。
• 张家口市：宁远堡村东侧地块成交面积及金额最高，为23.42万m²/4.08亿元；桥东区北外环路东侧地块成交楼面价最高，为4010元/m²。

区域协同发展

• 通武廊轻轨：官宣开工，推动京津冀1小时通勤圈建设。
• 平谷线（三河段）：6月份开工建设，助力区域一体化。
• 雄安新区：高质量推进规划建设，承接非首都功能疏解，打造数字经济创新发展试验区。
• 冬奥会：完成测试活动，构建基础设施支撑体系，提升服务保障水平。

总结

2021年上半年，环京房地产市场在政策调控与区域发展双重驱动下，呈现出供地减少、新房成交活跃的特点。河北省及各重点城市通过多项政策，如整治市场秩序、发展保障性住房、推进区域协同、优化人才政策等，促进了市场健康发展。廊坊作为环京重点城市，土地市场活跃度较高，而石家庄和张家口则因政策调控和市场调整，土地供应和成交均有所下降。整体来看，市场供需关系变化明显，政策对市场的影响显著，区域协同与人才政策成为推动市场发展的重要因素。