20210411-华创证券-房地产行业周报_多地计划加大供地_集中供地城市扩围_16页_1mb

报告摘要

房地产行业周报（20210403-20210409）总结

核心内容

一、行业数据

新房成交量：
- 上周（4.3-4.9）45城一手房成交641万平米，环比下降27%。
- 一二线城市成交514.5万平米，环比下降25%，同比上升74%。
- 三四线城市成交126.3万平米，环比下降34%，同比上升19%。
- 一线城市成交82.9万平米，环比下降38.3%，较20年周均下降15.5%。
- 二线城市成交431.6万平米，环比下降21.8%，较20年周均上升17.5%。
- 三线城市成交96.5万平米，环比下降28.9%，较20年周均上升2%。
- 四线城市成交29.8万平米，环比下降45%，较20年周均下降33.6%。
二手房成交量：
- 上周（4.3-4.9）14城二手房成交140.2万平米，环比下降25.4%。
- 4月累计成交205万平米，同比上升44.6%，较3月下降3.1%。
- 一线城市二手房成交41.1万平米，环比下降34.7%，同比上升37.4%。
- 二线城市二手房成交89.9万平米，环比下降18.9%，同比上升52.1%。
- 三四线城市二手房成交9.1万平米，环比下降34.8%，同比上升16.8%。
新房库存：
- 上周15城推盘141万平米，环比下降40%。
- 上周末15城可售面积为9,357万平米，环比下降1%。
- 3个月移动平均去化月数为9.2个月，环比持平。
- 一线城市去化月数为7.5个月，环比上升0.1个月。
- 二线城市去化月数为8.8个月，环比下降0.1个月。
- 三线城市去化月数为18.8个月，环比上升1.1个月。

主要观点

二、行业政策和重点公司公告

政策动态：
- 3月CPI同比上涨0.4%。
- 财政部表示要积极稳妥推进房地产税立法和改革。
- 住建部要求广州、合肥、宁波、东莞、南通落实“房住不炒”政策。
- 住建部提出到2022年新建筑面积70%为绿色建筑。
- 深圳市打击学位房虚假广告，对“深房理”开展联合调查。
- 多地计划集中供地，如南京拟集中推52宗地，起价867亿；合肥计划供应不少于9,000亩宅地；杭州2021年计划总供地5,527公顷；广州三年拟供宅地1,441公顷。
- 温州对外地迁入人员新购住房提供5万元补助，分五年发放。
- 徐州实行土地集中供应，全年发布住宅用地招拍挂公告不超4次。
重点公司动态：
- 主流房企Q1销售数据：万科销售额1,795亿元，同比+30%；保利地产销售额1,243亿元，同比+75%；招商蛇口销售额723亿元，同比+100%；新城控股销售额496亿元，同比+60%；金地集团销售额687亿元，同比+143%；中国金茂销售额628亿元，同比+141%；中南建设销售额484亿元，同比+124%；中国恒大销售额1,532亿元，同比+4%；中国奥园销售额300亿元，同比+110%；融创中国销售额1,163亿元，同比+88%；旭辉控股销售额567亿元，同比+153%；世茂集团销售额675亿元，同比+82%；龙光集团权益销售额410亿元，同比+159%。
- 碧桂园大股东增持2,570万股，持股增至59.1%。
- 金地集团完成30亿公司债发行，利率最高为4.3%。
- 中房股份延长资产重组决议期一年。
- 蓝光发展实控人质押2.38亿股，占所持股份69%。
- 中梁控股2021年合约销售目标为1,800亿元；金科股份2021年销售目标为2,500亿元；越秀地产2021年合同销售目标为1,122亿元。

关键信息

三、板块行情回顾

SW房地产指数：上周下跌0.82%，沪深300指数下跌2.45%，相对收益为1.62%。
个股表现：
- 前五名：世联行（+21.06%）、海德股份（+17.25%）、深国商（+16.54%）、鲁商置业（+9.16%）、亚太实业（+8.33%）。
- 后五名：中房股份（-13.11%）、*ST新梅（-6.27%）、新城控股（-4.31%）、万科A（-3.80%）、金融街（-3.57%）。

投资建议

推荐：房地产行业处于估值和仓位的历史双底部，优质房企价值重估空间巨大。
推荐个股：
- 住宅开发：万科A、保利地产、金地集团、金科股份、阳光城、中南建设（A股）；世茂集团、旭辉控股、融创中国、龙光集团、美的置业、中国奥园、中国金茂（H股）。
- 物业管理：碧桂园服务、招商积余、永升生活服务、新城悦服务、新大正、保利物业、绿城服务。
- 商业地产：新城控股、龙湖集团、宝龙地产、大悦城，建议关注华润置地。
- 物流地产：ESR、南山控股。