20210411-开源证券-房地产行业周报_住建部约谈强调三稳目标_多地发布供地计划_11页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结（2021年4月11日）

核心内容

本报告分析了2021年4月11日房地产行业的发展情况，涵盖政策调控、市场成交、土地市场、融资环境及投资建议等方面。整体上，房地产行业仍被视为财政和投资的重要托底工具，政策框架维持“房住不炒+因城施策”不变，但调控手段和力度将根据市场变化相机调整。

主要观点

政策调控持续强化：住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等五城，强调“三稳”目标（稳地价、稳房价、稳预期），并要求地方政府切实履行主体责任。多地发布全年供地计划，推动土地市场供应结构优化。
长效机制不断完善：政策层面继续推动房地产市场平稳健康发展，强化资金监管，严查经营贷违规流入房地产市场，同时加强市场规范管理，如整治虚假房源、限制中介炒房等。
市场成交表现亮眼：2021年第15周，全国重点32城新房成交面积同比增长33%，二手房成交面积同比增长32%。年初至今，新房累计成交面积同比增长101%，二手房累计成交面积同比增长63%，显示市场持续回暖。
土地市场热度回升：全国100城全类型土地成交溢价率环比上升至35%，其中三线城市溢价率最高，达到39%。流拍率则保持低位，仅为2.9%。住宅用地成交溢价率也维持高位，达43.4%。
融资环境有所收紧：房企信用债发行规模环比下降62%，平均加权利率上升9BPs；海外债发行规模环比下降39%，平均利率大幅上升650BPs。房贷利率在3月触底回升，首套房贷款利率上升2个基点，二套房贷款利率上升1个基点。
投资建议：维持房地产行业“看好”评级，认为当前销售和区域政策持续向好，房企利润率有望修复，房地产板块估值处于历史低位，建议投资者关注2021年第二季度的市场机会。

关键信息

政策调控

住建部约谈五城：强调“三稳”目标，防止房地产市场过热。
多地发布供地计划：包括合肥（不少于9000亩）、广州（三年滚动计划）、珠海（1550万㎡）、杭州（5527公顷）、重庆（119宗地）、南京（52宗地起价867亿）等。
资金监管加强：北京发现约3000万元违规流入房地产的信贷资金，启动行政处罚程序；上海自查发现3.39亿元经营贷和消费贷违规流入市场。
市场规范措施：琼海、嘉兴等地开展房地产市场专项整治，打击虚假房源、违规销售、中介炒房等行为。