20210407-首创证券-房地产行业周报_百强房企销售高增长_多地公布集中供地计划_26页_3mb

报告摘要

销售增长：3月份百强房企全口径销售金额同比增长59.2%，一季度累计同比增长84.1%，显示市场热度仍处于高位。
政策动态：多地政府公布2021年集中供地计划，重点城市政策基调偏紧，广州、西安等地收紧调控，延长限售年限，实行“限房价、定品质、竞地价”等措施。
投资建议：建议关注龙头地产公司如万科A、保利地产、中国海外发展、碧桂园、华润置地、融创中国，以及二线弹性品种如新城控股、旭辉控股集团、阳光城、金科股份、中南建设。

A股：申万房地产指数上涨0.32%，年初至今下跌0.5%；板块PE（TTM）为8.4倍。
港股：内房股（剔除物业板块）平均涨幅1.37%，年初至今平均涨幅7.05%；物业板块平均涨幅3.18%，年初至今平均涨幅16.38%。
个股表现：A股中阳光股份涨幅23.4%，招商积余和中国武夷涨幅居后；*ST中房跌幅最大，泰禾集团、中迪投资等跌幅居后。内房股中中国奥园涨幅16.2%，国瑞置业跌幅最大；物业股中绿城服务涨幅36.8%，奥园健康跌幅最大。

中央政策：住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知》，县城新建住宅以6层为主，6层及以下占比不低于75%，最高不超过18层。
地方政策：北京、广州、杭州、南京等地公布集中供地计划；广州延长人才房限售年限至3年；西安实行“限房价、定品质、竞地价”；义乌规定新房取得产权证满2年后方可转让；佛山降低公积金贷款额度至30万元；温州对迁入人员购房提供补助。

上周成交：55城商品房成交面积871.6万平米，环比增长11%，同比增长54%；一线城市成交面积环比增长6%，同比增长58%；二线城市环比增长19%，同比增长77%；三四线城市环比增长4%，同比增长25%。
月累计：3月累计成交面积3487.4万平米，同比增长79%；全年累计成交面积9051.1万平米，同比增长94.3%。

百城住宅用地供应：上周供应面积1166.6万平米，环比增长5%，同比下降38%；年初至今累计供应同比下降28.5%。
百城住宅用地成交：上周成交面积64.8万平米，环比下降85%，同比下降95%；年初至今累计成交同比下降2%。
供求比：3个月移动平均供求比1.1，环比上升0.28；平均成交楼面均价6231元/平米，环比下降27.5%；平均成交溢价率7.3%，环比下降9个百分点。

近期融资：保利地产发行25亿元中期票据，利率3.63%；金科股份发行5亿元中期票据，利率6.30%；联发集团发行5亿元超短期融资债券，利率3.42%；苏高新发行8亿元一般公司债，利率3.85%；中华企业发行20.13亿元ABS，利率4.15%；建发地产发行10亿元ABS，利率4.40%；融创中国发行20亿元公司债，利率7%。

A股公司：中国恒大2020年营收5072.5亿元，同比增长6.2%；万科A营收4191.1亿元，同比增长13.9%；保利地产营收1857.9亿元，同比增长13.5%；华润置地营收1795.9亿元，同比增长21.2%；世茂集团营收1353.5亿元，同比增长21.4%；金科股份营收877亿元，同比增长29.4%；中国奥园营收677.9亿元，同比增长34.2%；中骏集团控股营收325.7亿元，同比增长52.4%。
内房股公司：中国海外发展2020年归母净利润439亿元，同比增长5.5%；华润置地归母净利润298.1亿元，同比增长3.6%；碧桂园归母净利润2212.4亿元，同比增长28.3%；融创中国归母净利润1560.3亿元，同比增长28.3%；龙湖集团归母净利润3058.1亿元，同比增长28.3%；中国金茂归母净利润392.0亿元，同比增长28.3%；旭辉控股集团归母净利润616.7亿元，同比增长28.3%。
物业股公司：绿城服务2020年归母净利润增长48.8%；招商积余、滨江服务、荣万家、和泓服务等涨幅显著；奥园健康、中奥到家、金科服务等跌幅较大。