20220721-城市测量师行-房地产行业2022年6月_积压需求得到释放_二手住宅成交超1.5万套_6页_1mb

报告摘要

2022年6月，上海二手住宅市场成交量显著回升，达到今年单月最高值，超过1.5万套。然而，市场整体并未出现明显回暖，成交量仍低于历年同期水平，主要原因是疫情反复导致线下看房活动受限，交易流程被延缓。

成交量与价格波动
- 6月成交量为二季度最高，但与往年季度数据相比仍处于较低水平。
- 小区基价均值为65,221元/平方米，环比上涨0.44%，同比上涨0.45%。
- 基价中位值为64,740元/平方米，环比上涨0.43%，同比下跌0.32%。
- 大部分区域基价均值上涨，但金山与崇明区继续下跌，其中崇明区跌幅扩大至1%以上。
区域成交表现
- 全市各区成交量均有所提升，但均低于去年同期。
- 外围区域整体表现优于中心城区，其中嘉定区在中低端改善需求支撑下，次新公寓成交回升明显，同比降幅为全市最低。
- 曹路板块因次新公寓支撑，成交量高于去年同期，但不同类型小区价格分化明显，公寓价格下行，别墅价格上涨。
- 闵行区因改善需求释放，均价稳中有升，但仍未达到历史最高水平。
- 崇明区成为跌幅主要来源，进入跌幅榜的板块全部来自崇明区。
成交结构变动
- 总阶段方面，160-500万元物业成交份额有所提升。
- 面积段方面，70平方米以下户型成交占比升至40%以上，重回正常水平。
- 由此可见，小户型刚性需求已成为二手住宅市场的主要成交力量，成交结构有所下移。

排名	区域	板块	成交套数（套）	同比涨幅
1	嘉定	嘉定北部	92	70.37%
2	松江	佘山	252	44%
3	浦东	曹路	173	4.22%
4	徐汇	华泾	63	1.61%
5	奉贤	柘林	95	-1.04%
6	宝山	罗泾	81	-10.99%
7	嘉定	嘉定主城区	519	-17.62%
8	崇明	崇明新城	115	-19.58%
9	普陀	长征	90	-22.41%
10	长宁	新华路	91	-23.53%