2023-01-02-城市测量师行-二手住宅市场_2022年11月——二手住宅成交量停止下探_成交均价小幅上涨_5页_1mb

上海二手住宅市场在2022年11月显示出正面转折：成交量停止下探，维持在1.6万套；成交均价环比上涨4.7%，尽管总体仍低于4万元/平方米。政策支持力度加大，但市场实际活跃度不高，成交量与10月持平，主要压力来自新房供应的竞争和二手房挂牌量导致需求释放有限。中高端和改善型客户较为活跃。

区域分化明显，大部分中心城区交易量环比上涨，而奉贤、嘉定等地持续下滑。热门板块集中在外环线以外区域，浦东金桥等传统宜居区恢复较快，但低价板块如嘉定北部因配套不足，成交量虽有环比增长但未超过去年同期。

在价格方面，RVMS基价均值环比下跌0.6%，分区域看，奉贤区核心区域均价维稳，崇明和金山等外围区域跌幅扩大，多数板块价格呈下降趋势。

成交结构变化显示，300万元以上物业和90-150平方米户型占比提升，改善需求主导市场，整体出现价格和面积上移。预计2022年末市场将继续平稳，但供大于求的问题未缓解。

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