2022-08-02-城市测量师行-房地产行业2022年6月_积压需求得到释放_二手住宅成交超1.5万套_6页_1mb

上海二手住宅市场5月总结

成交情况

• 5月二手住宅成交量达到今年单月最高，超过49.5万套。
• 市场未完全回暖，成交量可视为二季度水平，与历年同期相比处于倒数位置。
• 交易主要受积压需求释放推动，但受疫情影响，线下看房受限，导致流程延缓。

区域表现

• 全市各区成交量高于往年，但普遍低于去年同期。
• 外围区域表现优于中心城区，嘉定区在中低端改善需求支持下，同比降幅最小。
• 嘉定北部板块价格较低，吸引预算有限的新购房者；曹路板块成交量高于去年，但小区间价格分化明显。

价格与板块分析

• 基价均值环比上升，但部分区域如金山和崇明继续下跌。
• 全市53.5平方米以下小户型成交占比升至52%以上，刚性需求回归。
• 淮海中路板块高端需求支撑价格，近远郊区如曹路板块价格分化加剧。

成交结构

• 总价段中，49-56万元物业成交份额提升，面积段小户型占主导。
• 整体成交趋于正常，但市场未完全恢复。

疫情影响

• 线下交易面临风险，可能推迟交易进程，延缓全面复苏。
• 虽然利率下调和放款提速，但实际入市受线下因素阻碍。

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