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2020年11月上海市住宅价格总结

核心内容

2020年11月1日，上海市住宅小区基价均值为 53,017元/平方米，环比上涨 1.23%，同比上涨 4.29%。整体来看，房地产市场在政策调控和疫情缓解的双重影响下呈现回暖趋势，房价持续上涨，市场热度逐步上升。

主要观点

房地产市场趋势

• 政策调控：政府部门强调“房住不炒”的定位，旨在确保房地产市场平稳发展。
• 市场回暖：随着疫情缓解，楼市回暖迹象明显，价格持续上涨。
• 融资收紧：下半年以来，多地出台稳地价政策，从源头控制房价上涨。进入四季度，房地产开发贷趋紧，短期内房企融资难度加大。
• 年末影响：距离年底还有两个月，市场大概率继续升温，但年末银行信贷额度收紧可能对购房者产生一定影响。

环线价格表现

• 各环线价格均值继续上涨。
• 外环内涨幅更大：由于学区和拆迁置换需求集中在中心城区，外环内住宅价格涨幅普遍高于外环外。
• 涨幅扩大：与上月相比，外环内价格涨幅进一步扩大，显示出中心城区的持续吸引力。

板块价格变化

• 全市121个板块中，仅个别远郊板块基价均值出现下跌。
• 规划和配套提升的板块：近期价格上涨速度较快，环比涨幅排名靠前。
• 累计涨幅：这些涨幅较快的板块近一年累计涨幅基本都在 10% 以上。

关键信息

• 价格数据：2020年11月1日住宅小区基价均值为 53,017元/平方米。
• 涨幅情况：环比上涨 1.23%，同比上涨 4.29%。
• 市场动态：年末银行信贷额度收紧可能抑制交易量，但价格仍可能上行。
• 政策影响：稳地价政策和房地产金融宏观审慎管理的加强，反映出政策层面对于稳定房价的重视。
• 板块表现：规划和配套提升的板块涨幅显著，显示出市场对优质资源的偏好。

数据来源与免责声明

• 本报告由 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 发布。
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