20250831-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积环比增加_上海购房政策放松_13页_1mb
报告摘要
- 核心观点：新房成交面积环比增加，上海购房政策放松。认为在政策推动下房地产市场整体趋向止跌回稳，维持“看好”评级。
- 上海新政：自2025年8月26日起，取消住房限购、优化公积金、信贷政策及房产税，促进市场稳定。
- 市场端：
- 新房成交：68城商品住宅成交面积227万平米，同比下降21%，环比增加14%；年初累计同比下降10%。
- 二手房：20城二手房成交同比增加15%。
- 土地成交：100大中城市土地成交面积同比下降32%，溢价率为1.6%；成都3宗涉宅地成交7.62亿元，2宗溢价。
- 融资端：信用债单周发行规模同比环比双降，累计发行规模同比减少5%。
- 行情回顾：房地产指数下跌0.06%，板块表现弱于大市。
- 投资建议：维持“看好”评级，预计止跌回稳进程加快，但房价可能震荡。
- 风险提示：市场信心恢复不及预期、政策影响不足。
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