20250316-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积环比增长_深圳公积金政策大调整_14页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

2025年3月16日发布的房地产行业周报指出，房地产市场在政策支持和市场调整中呈现止跌回稳的积极趋势。住建部强调“稳住楼市”，通过降息、增贷、减税等政策组合拳，释放政策效应，促进市场信心恢复。深圳等地出台公积金新政，提高贷款额度、降低首付比例、强化多子女家庭支持及加大利息补贴力度，进一步优化住房保障体系。同时，成都等地的土拍市场表现活跃，推动房地产投资端回暖。

主要观点

政策支持持续发力：住建部提出坚持长短结合、标本兼治的策略，巩固政策“组合拳”效果，推进存量商品房收购和城中村改造，以稳定楼市。
市场信心有所提振：2025年前两月房地产销售初步企稳，政策放松信号释放，叠加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，推动市场止跌回稳。
公积金政策调整：深圳提高个人和家庭公积金贷款最高额度，同时对首套房和多子女家庭提供更高的贷款上浮比例，优化住房保障。
销售端表现分化：全国68城新房成交面积同比下降9%，但环比增长8%；20城二手房成交面积同比增长15%，环比下降。

关键信息

销售端数据

新房成交：2025年第11周，全国68城商品住宅成交面积224万平米，同比下降9%，环比增长8%；年初至今累计成交面积2352万平米，累计同比增加1%。
二手房成交：2025年第11周，全国20城二手房成交面积221万平米，同比增速+15%，环比下降；年初至今累计成交面积1931万平米，同比增速+22%。

投资端数据

土地成交：2025年第11周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2366万平方米，成交面积459万平方米，同比下降84%；成交溢价率为8.8%。
成都土拍：3宗宅地出让，总土地出让面积89945.86平方米，总规划建筑面积183699.7平方米，三宗地块均溢价30%以上成交，共收金50.65亿元。