20250427-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积环比增长_持续巩固房地产市场稳定态势_13页_1mb

报告摘要

2025年4月27日发布的房地产行业周报指出，房地产市场在政策支持下持续稳定，新房和二手房成交面积均呈现环比增长趋势，但同比数据仍存在下行压力。信用债发行规模环比增长，但同比减少。行业投资评级为“看好”，预计市场将逐步止跌回稳。

政策支持：中央政治局会议提出要防范化解房地产领域风险，加力推进城市更新、城中村和危旧房改造，优化商品房收购政策，以巩固市场稳定态势。
地方政策优化：多地出台政策支持房地产市场，如杭州优化公积金提取政策，鼓励购买保障性住房；厦门扩大房源选择范围；孝感提高公积金贷款额度；广东推动“好房子”建设；上海推进历史风貌保护项目；东莞调整普通住宅价格标准。
市场表现：新房成交面积在68城中环比增长14%，但同比下降23%；二手房成交面积在20城中同比增长6%，但环比下降。一线城市新房和二手房成交面积同比降幅较大，但环比增长。
土地市场：全国100大中城市土地成交面积同比下降31%，溢价率环比下降。南京、杭州、成都等地土地市场表现各异，部分城市土地成交溢价率仍较高。
融资情况：信用债发行规模环比增长21%，但同比减少29%。平均加权利率环比下降23BP，显示融资环境有所改善。
板块表现：房地产指数本周下跌1.31%，弱于沪深300指数（0.38%），在28个板块中排名靠后。部分个股表现较好，如天保基建、卧龙地产、阳光股份等，也有部分个股表现较差，如荣丰控股、中交地产、大名城等。

新房成交：2025年第17周，全国68城新房成交面积为212万平米，同比下降23%，环比增长14%；年初至今累计成交面积达3957万平米，累计同比下降4%。
二手房成交：2025年第17周，全国20城二手房成交面积为233万平米，同比增长6%，环比下降；年初至今累计成交面积3355万平米，同比增长18%。

土地成交：全国100大中城市土地成交面积同比下降31%，溢价率环比下降。一线城市土地成交面积同比大幅下降74%，二线城市下降48%，三线城市下降19%。
重点城市：
- 南京：8宗宅地全部成交，共收金84.57亿元。
- 杭州：两宗萧山区宅地成交，共揽金44.73亿元。
- 成都：两宗涉宅地成交，共收金8.97亿元。
- 绍兴：一宗涉宅地块成交，溢价率20.87%。
- 厦门：4宗涉宅地块成交，共收金88.29亿元。