20250928-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积环比增长_上海_好房子_新规落地_14页_1mb

房地产行业周报总结

核心观点

• 本周68城市新房成交面积环比增长27%，累计同比下降10%。
• 上海“好房子”新规推出17项举措，提升住宅品质与居住环境。
• 尽管市场止跌回稳政策作用下整体趋稳，但房价可能小幅震荡。
• 最新政策支持城市改造和存量收储，预计改善供需关系。

市场数据

• 新房成交：68城商品住宅成交面积环比增长27%，同比下降22%。
• 二手房成交：20城成交面积同比增长9%，环比增速环比提升。

投资动态

• 土地市场：100大中城市土地成交规划建筑面积同比增加32%，溢价率环比下降。
• 其中一线城市土地成交同比增53%，二线城市增36%。

融资情况

• 信用债发行规模本周环比增加140%，平均加权利率环比下降。

风险与展望

• 风险提示：市场信心恢复不及预期和政策效果不确定性。
• 投资建议：维持行业“看好”评级，预期政策支持推动稳定发展。