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2025年第二季度中国物流仓储市场概览报告总结

华北地区

• 供应外迁为主，北京部分成熟子市场租户向平谷、廊坊等低租金城市转移。

华东地区

• 需求相对稳定，由寻求降本的租户推动。

华南地区

• 需求主力为国内电商和第三方物流企业，需求增速较缓。

华西地区

• 升级类商品需求推高市场整合，二级及以上能效仓储需求显着提升。

全国市场

• 消费回暖带动租房需求，但复苏动能不足。
• 全国新增供应量约179万平方米，空置率分化显著，北京和上海空置率高。

租金趋势

• 租金总体下行，主要由于竞争加剧、需求增长乏力和新增供应。
• 多数城市租金跌幅超过10%，业主调整价格策略如降价或延长免租期。

展望

• 短期内，市场去化压力加大，整体空置率或上行。
• 到2026年下半年，部分城市租金可能企稳回升。

消费品类零售额增速显示家具和通讯器材增速较高，促进电商平台租赁需求。二维码数据图表显示区域空置率和租金变化差异。

联系人信息和公司简介非核心内容，不纳入总结。