2023年第二季度物流地产市场报告-37页_9mb

2023年第二季度物流地产市场报告总结

核心内容概述

本报告基于物联云仓平台数据，分析了2023年第二季度中国主要城市群物流地产市场的租金水平、空置情况、新增供应及净吸纳量，旨在为行业参与者提供市场动态和趋势预测。

主要观点

• 宏观经济环境：二季度GDP增长6.3%，第三产业增长7.4%，表现优于第一、第二产业。社会消费品零售额同比增长8.2%，但制造业PMI低于50%，显示制造业市场需求不足。
• 物流地产市场：五大城市群平均租金均下降，空置率多数上升，仅长江中游和珠三角空置率下降，租金也有所下滑。
• 重点城市群表现：
  • 成渝城市群：空置率上升，租金下降，重庆租金降幅最大，净吸纳量为负，去库存压力较大。
  • 京津冀城市群：空置率和租金均下降，新增供应大幅增加，净吸纳量为10.9万m²。
  • 长江中游城市群：租金和空置率双降，武汉新增供应带动市场变化，租金仍有议价空间。
  • 长三角城市群：租金和空置率下降，苏州新增供应导致空置率大幅上升，租金或进一步下降。
  • 珠三角城市群：租金和空置率双降，佛山空置率降幅最大，广州租金降幅最大，东莞去化较好。

关键信息

重点城市群数据汇总

重点城市分析

• 成渝城市群：重庆空置率升幅最大，租金降幅最大；成都租赁表现相对较好。
• 京津冀城市群：北京新增供应量超10万m²，子市场租金下降，租赁需求放缓；廊坊提出建设“两枢纽、三基地”规划。
• 长江中游城市群：武汉新增供应带动市场变化，租金仍有议价空间；南昌入选冷链物流骨干基地，物流行业加速回暖。
• 长三角城市群：苏州新增供应88.6万m²，空置率升幅最大；嘉兴物流基础设施不断完善，市场长期向好。
• 珠三角城市群：佛山空置率降幅最大，广州租金降幅最大；跨境电商巨头Temu和Sheln持续扩仓，推动市场需求。

市场趋势与影响因素

• 新增供应：本季度新增供应总量为302万m²，主要集中在长三角城市群。
• 租金与空置率变化：租金整体下降，空置率多数上升，显示市场供需关系调整。
• 政策与项目影响：
  • 成渝城市群：高速扩容工程项目影响物流租赁业务。
  • 京津冀城市群：重庆物流集团成立，推动物流与产业融合。
  • 长三角城市群：嘉兴全球航空物流枢纽项目开工，带动物流市场发展。
  • 珠三角城市群：跨境电商需求旺盛，推动高标仓市场增长。

数据来源与说明

• 数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。
• 数据可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。

物联云仓与数字研究院

• 物联云仓致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，提供仓储大数据、智慧园区规划、物流定制化服务等。
• 物联云仓数字研究院专注于仓储市场数据洞察及研究咨询，提供深度行业报告和定制化服务。

联系方式

• 报告调研员：宋君君（songjunjun@50yc.com）、李小芳（lixiaofang@50yc.com）
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结论

2023年第二季度，中国物流地产市场整体呈现租金下降、空置率上升的趋势，但部分城市群如长江中游和珠三角表现较好。跨境电商需求旺盛，推动部分区域市场增长。未来市场将受到政策、项目落地及行业趋势的进一步影响，建议关注供需变化及政策导向，以合理进行投资和运营决策。