长三角地区非保税高标物流地产市场概览2023年第二季度_23页_21mb

长三角城市群非保税高标物流地产市场概览总结

长三角城市群作为中国经济核心区域，占全国经济总量24.2%、人口16.8%，2023年上半年进出口总额占36.4%、社会零售总额占26.1%，二季度经济持续较快增长。物流地产市场表现如下：

• 市场增长：2023年第二季度非保税高标物流地产市场名义同比增长率8.4%，yoy增速较2022Q2上半年增长7.0%。
• 租金与出租率：第三季度平均租金121元/平方米/天，15个主要市场中8个城市租金环比上涨；平均出租率84.6%，10个城市出租率环比下降；资本化率环比下降8基点，13个城市下降。
• 重点城市表现：上海、杭州等地租金和出租率有波动，部分城市如昆山和常熟出租率下降明显。
• 交易动态：2023年上半年录得2宗物流资产交易，包括长三角优质物流组合和苏州工业园区股权收购；2022年有多项大宗交易涉及区域资产。
• 宏观经济影响：长三角人口吸引力强，但物流市场份额受其他区域如珠三角和京津冀竞争。
• 市场展望：当前市场承压，租赁需求弱于供应，预计市场平衡后投资者活跃度提升。

数据来源：国家统计局、长三角各省市统计局及臻量资产管理平台。