珠三角地区非保税高标物流地产市场概览2023年第二季度_20页_14mb

珠三角城市群宏观经济综述

• 经济总量：约占全国86%，进出口总额约占全国18.4%。
• 社会消费品零售总额：约占全国80%。
• 常住人口：约占全国55%。
• 第二产业增速：上半年增速较2022年放缓，但货运周转量保持增长（Q2增速78%）。

物流地产市场表现

• 总体增长：2023年Q2同比名义增长率+59%，较2022年上半年提升60%。
• 关键指标：
  • 货运周转量同比+78%。
  • 社零总额同比+96%，增速较快。

存量化布

• 分布情况：
  • 广佛莞惠四城存量占总面积的80%。
  • 深圳占45%，东莞惠州合计为深圳的73倍。
• 各市存量：
  • 广州（284万㎡）、佛山（336万㎡）、东莞（326万㎡）存量领先。

租金与出租率

• 租金：环比持平的有1个城市，跌幅较大的城市占多数，整体租金有所下滑。
• 出租率：珠三角整体出租率环比持平90%以上，多数城市出租率环比负增长，反映租赁市场承压。

投资与交易

• 2023上半年市场大宗交易未活跃，纯物流地产成交低。
• 整体回报率下探，资本化率环比下跌达12基点，部分城市虽然出租略高，但租金仍下降。

子市场动态

• 广州&佛山：租金高但出租率基本持平，反映大湾区核心城市资产供需均价有支撑。
• 深圳&东莞&惠州：出租率显著挖掘区域物流地产潜力。