2023年第二季度中国非保税高标物流地产市场概览_24页_4mb

报告摘要

中国宏观经济与物流地产市场分析报告

根据提供的数据，中国宏观经济在2023年第二季度呈现弱复苏态势，增速较2022年同期有所回升，但部分领域仍未恢复至2019年水平。第二产业恢复向好，制造业占GDP比重稳步抬升，同时社会消费品零售总额持续增长，但受低基数影响，增速较前期略有回落。居民收入增加带动消费支出上扬，但消费意愿虽有提升，居民仍偏爱储蓄。外贸稳步向前但增速放缓，长三角、珠三角等四大城市群的经济总量、常住人口、快递业务量等指标显示不同区域间发展分化持续加深。

非保税高标物流地产市场表现

物流地产市场整体承压下行，出租率和租金双双下滑。四大城市群表现各异：长三角城市群租金稳定，新签租金与平均租金持平；珠三角城市群出租率小幅下降但租金保持稳定；京津冀和成渝城市群则面临较大的租金下行压力。数据显示，多数城市新签租金低于平均租金，部分原因为新增供应集中，进一步加剧租金下行趋势。同时，大宗交易市场活动趋冷，多数为厂房类资产，纯物流资产交易稀少。