高力国际-西安2020Q1写字楼：供需调整租户市场逐步显现-2020.5-3页_503kb

林子凯总结

核心内容

林子凯是华西区的一名分析师，专注于研究和市场分析。在当前市场环境下，他分析了写字楼租赁市场的情况，并对未来趋势进行了展望。

市场回顾

• 疫情影响：由于疫情的影响，本季度市场租赁活跃度走弱，导致净吸纳量转负。
• 无新增供应：本季度没有新增供应入市，因此全市空置率仅小幅上升。
• 租金下调：为应对市场需求回落，部分业主采取更灵活的租赁策略，如下调租金或延长免租期，本季度平均账面租金环比下降0.6%至人民币100.0元每平方米每月。
• 租户行为变化：市场出现更多成本敏感型租户，租户需求面积下降，季内新增租赁成交平均面积在300平方米以内。
• 行业表现：房地产建筑及传统金融行业保持相对活跃，而其他行业则受到疫情影响较大。

未来展望与建议

• 需求回升预期：随着疫情形势转好，市政府推动企业复工复产，预计下半年市场需求将明显回升。
• 租金走势：第二季度需求仍处于低位，租金面临下行压力；下半年随着高品质项目入市及需求回升，租金将小幅回弹。全年平均账面租金预计同比下降0.6%。
• 供应增加：预计年内将有28.7万平方米新增供应入市，导致年末全市空置率同比上升4.1个百分点至28.9%。
• 行业需求：建筑工程类及相关行业企业需求高企，传统金融及科技新媒体行业也将保持需求增长。
• 建议：业主应加强与租户的沟通，特别是餐饮、旅游等行业租户，以稳定现有租户。对于有续租、新租及搬迁需求的租户，应把握已有的租赁优惠或争取更有利的租赁条件。

关键数据

主要大宗投资交易

各子市场空置率与平均账面租金

• 平均账面租金：元每平方米每月
• 空置率：各子市场数据
• 图表：平均账面租金与同样本环比增长率（元每平方米每月）

数据来源

• 数据来源：高力国际研究部