2021-06-21-第一太平戴维斯-杭州写字楼_2021年第二季度_2页_424kb

市场表现与复苏
杭州写字楼市场在2021年二季度呈现平稳复苏态势。无新增供应，科技传媒类企业租赁需求旺盛，推动存量去化，全市空置率环比下降2.5个百分点至26.1%，为一年多以来首次下降。

供需分析
2021年二季度无甲级写字楼新项目入市，主要由于此前预计上半年入市的国大城市广场和中国人寿大厦延期交付。杭州甲级写字楼总建筑面积达202万平方米，中央商务区、次级商务区及郊区分别为136万平方米、24.5万平方米和41.4万平方米。市场净吸纳量达4.9万平方米，为2019年一季度以来最高。

租金情况
二季度全市甲级写字楼平均租金环比持平，同比下降2.6%，至4.7元/㎡/天。部分旧有项目面临租赁压力，租金有所下跌，如黄龙和庆春板块降幅分别为0.7%和1.3%，而未来科技城、武林以及黄龙板块租金维持在较高水平。

市场展望
2021年下半年预计将新增约22万平方米甲级写字楼供应，可能短期内增加市场空置率。但从长期看，杭州营商环境持续改善，高科技行业成长潜力大，支撑市场稳定发展。