2015-08-31-第一太平戴维斯-沈阳写字楼及商铺市场简报2015年上半年度_7页_1mb

2015年沈阳写字楼与商铺市场简报总结

市场总体概述

2015年上半年，沈阳市甲级写字楼和商业市场因新项目集中入市而出现剧烈波动。甲级写字楼空置率上升至47.7%，商业市场空置率为18.4%。经济增长放缓和房地产投资下降影响了整体市场，两者租价双双下跌。

写字楼市场

• 新供应：上半年新增50.7万平方米甲级写字楼，来自四个项目（如新地中心、市府恒隆广场），导致总存量增至140万平方米。
• 空置率：47.7%，同比上涨30个百分点，各区域的空置率差异显著，部分地区超过50%。
• 租金：净有效租金环比下降1.6%，至135.8元/平方米/月（含物业管理费）。金融客户成为主要租赁动力，净吸纳量同比上涨169.4%。
• 未来：下半年将继续新增供应，预计持续下行压力。

商业市场

• 新供应：上半年新增10.5万平方米商业面积，主要来自中高端购物中心。
• 空置率：18.4%，同比略升，其中中街商圈情况尤为严峻。
• 租金：首层平均租金环比下降0.9%，至367元/平方米/月。市场竞争加剧，业主通过租金优惠吸引租户。
• 业态需求：快时尚需求减弱，而餐饮、娱乐和生活服务类业态需求增长。

经济背景

沈阳GDP增速放缓至3.8%，固定资产和房地产投资同比下降。社会消费品零售总额增长8.1%，反映了消费需求，但整体经济影响了商业地产。

市场展望

2015年下半年，供应高峰期到来，预计新增大量项目，进一步加剧市场竞争和空置风险。长期看，需通过业态调整和租金策略应对挑战。