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北京甲级写字楼市场2022年第一季度总结

市场概况

北京甲级写字楼市场在2022年第一季度整体表现较为平淡。新增供应主要来自望京区域的星地中心和燕莎区域的霄云路33号项目，合计增加16.2万平方米办公面积，全市甲级写字楼存量增至1,430.5万平方米（含自用面积）。租赁需求减弱，导致净吸纳量仅为9.5万平方米，环比下降76.4%且同比减少42.5%。空置率略有上升，环比微升0.3个百分点至15.3%，同比下降1.3个百分点。平均租金水平也出现轻微调整，达人民币每平方米每月339元，环比和同比分别下降0.6%和1.7%。

分商务区分析

不同商务区表现分化。CBD和丽泽区域录得正吸纳量，分别达到5.3万平方米和5.2万平方米，是季度租赁成交最活跃的区域。相比之下，金融街和中关村等核心商务区由于租户流动和退租，出现负吸纳量，面临市场活跃度不足的挑战。

市场展望

预计2022年后期将新增约66万平方米供应，市场整体走势趋于理性。尽管空置率可能小幅下降，但仍将在高位水平维持。租金在经历2020年触底和2021年调整后，可能开始稳定并筑底，全年租金水平预计保持相对平稳。

关键观察

• 供应增长和需求放缓共同加剧了市场压力。
• 互联网、教育培训和房地产等行业的调整直接影响了租赁需求。
• 分区数据表明部分区域韧性较强，而其他区域需应对去化挑战。 socioeconomic因素将继续影响市场表现。