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广州写字楼市场分析报告（2023年2月）

机构：第一太平戴维斯

核心内容

市场概况

• 2022年广州甲级写字楼净吸纳量仅4.4万平方米，同比大幅下降8.1%（仅为2021年9.5%）。
• 全市空置率升至16.3%，为五年新高（同比上升6.7个百分点）。
• 平均租金降至每平方米每月152.2元，租金指数下降3.8%。

供应与需求动态

• 2022年新增供应13.3万平方米（主要来自珠江新城和琶洲片区），带动总存量增至660.5万平方米（同比增长8.9%）。
• 珍珠区琶洲经济区存量占比提升至23.7%。
• 第四季度市场受局部疫情反复和春节假期影响，租赁活动低迷。

成交重点

• 主要成交客户包括银河证券、南银法巴消费金融、曼秀雷敦等，成交区域集中于天河区（环贸中心）和越秀区（星寰国际）。
• 2022年第四季度实现单季净吸纳量由负转正（3.9万平方米），但同比下降77.7%。

展望

• 2023年第一季度，预计因春节假期和新增供应压力，市场去化和租金增长仍将面临挑战。
• 政策优化将长期提振市场活力，但短期租赁活动可能保持低位。未来几年供应压力仍是价格评估的关键因素。

免责声明
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