2021-11-16-城市测量师行-房地产新盘测评_近30盘入市_上海新房市场10月再发力_11页_1mb

上海10月新房市场分析

市场概况

• 10月上海新房市场供应加速，近30个项目开盘，其中纯新盘占四成。
• 郊环线外项目受关注度依然偏低，多数未采取摇号方式直接开盘。

认购秩序与政策影响

• 超过半数的新房项目未触发积分机制，仅两个项目在原卢湾区加推后积分破百。
• 认购比超1.3的项目需执行“5年限售”，与是否达到项目公布入围比无关。
• 部分新盘调整了入围比，最高达1.8–2.5，入选人数因此上升。

新盘点评（部分）

• 云锦东方三期：位于徐汇滨江，高端房源受欢迎，售罄。
• 愚源名邸、宝珀公寓、大华锦绣悦府等未触发积分机制，面向不同改善需求与预算人群。
• 保利明玥湖光、保利云上拾光、大名城映晖等触发积分或未触发项目的导读聚焦于目标客群及价格与品质。