2015-03-03-第一太平戴维斯-天津写字楼市场简报2014年第四季度_4页_1mb

天津甲级写字楼市场简报（2015年1月）

市场概况

• 第四季度，天津中心城区甲级写字楼租赁市场无新增项目入市，需求以吸收现有存量为主，净吸纳量达10,600平方米，环比上升17%。
• 季度平均租金环比、同比均增长0.5%至141.9元/平方米/月。
• 空置率环比下降1.8个百分点至27.3%，同比增长7个百分点。

关键数据

• 2014年全年净吸纳量约37,800平方米，同比增长102%，新增供应主要来自世纪都会项目（约97,600㎡），推高空置率至27.3%。
• 各区域租金持续分化：南京路租金最高（163.5元/㎡/月），小白楼、海河区域稳定，友谊路环比增长较快。
• 销售市场2014年供应放缓，小户型产品受青睐，大宗买家以自用企业为主。

市场展望

• 2015年将迎来供应高峰，全年新增供应约378,000平方米，同比增幅高达102%。
• 供应重心集中在海河沿线区域，未来三年总量或超过100万平方米，对市场租金水平和入住率构成下行压力。
• 综合体开发和租售结合成为新趋势，新项目上线可能带动租金下调，短期可能通过销售缓解开发商现金流问题。

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