成都写字楼市场简报2019年第三季度_2页_721kb

成都甲级写字楼市场总结（2019年第三季度）

核心内容

2019年第三季度，成都甲级写字楼市场整体表现较为平稳，市场需求有所回升，但整体活跃度仍不高。本季度录得净吸纳量5.3万平方米，推动整体空置率下降1.7个百分点至20.8%。然而，从全年来看，市场新增供应量预计将低于20万平方米，连续两年回落。

主要观点

• 市场活跃度回升但有限
  第三季度市场需求环比略有回升，净吸纳量为5.3万平方米，但前三个季度的净吸纳量总和同比下降70%，显示出市场整体活跃度仍处于较低水平。

• 行业租赁需求集中
  金融、房地产和信息技术行业是本季度租赁最活跃的行业，分别贡献了21%、17%和15%的新增租赁面积，合计超过一半的成交面积。

• 区位表现差异明显
  东大街及沿线和金融城贡献了全市超过一半的新增租赁面积，成为市场热点区域。相比之下，人民南路板块的租赁成交占比最低。

• 租金持续下行
  本季度甲级写字楼平均租金继续下跌，环比下降0.3%，至每平方米每月人民币102.7元。

• 经济与政策影响市场
  尽管政府对新型金融行业实施强监管，但成都正加速建设为西部金融中心，金融行业仍保持稳步发展。此外，高新技术产业的快速增长也支撑了企业办公租赁需求。

关键信息

供应情况

• 2019年第三季度，成都无新增甲级写字楼项目入市，总存量维持在320万平方米。
• 2019年第四季度预计新增项目入市面积不足10万平方米，全年新增供应量或低于20万平方米，连续两年回落。

需求情况

• 金融行业仍是租赁市场的主力，占比21%。
• 房地产和信息技术行业分别贡献17%和15%的租赁面积。
• 保险类子行业在金融行业的租赁占比持续上升，由一季度的7%上升至本季度的17%。

市场趋势

• 本季度空置率小幅下降至20.8%，租金继续下行。
• 在经济前景不明朗的背景下，市场租赁活跃度未显著提升，写字楼市场空置率预计不会出现大幅波动。

市场研究部信息

• 联系人：

  • James Macdonald，高级董事，中国区，电话：+862163916688，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
  • Sophy Pan，高级经理，华西区，电话：+862867373737，邮箱：sophy.pan@savills.com.cn
  • Eric Wo，董事长，华西区，电话：+862886587828，邮箱：eric.wo@savills.com.cn

• 公司简介：

  • 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，成立于1855年，拥有650多家分公司与联营机构，业务覆盖全球五大洲。
  • 本报告仅作一般信息用途，不构成任何合同或协议的依据。

• 报告来源：

  • 图表与数据来源于第一太平戴维斯研究部。

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