20250706-国盛证券-房地产行业C-REITs周报_IDC产品顶格定价_交易所发布扩募新政_9页_2mb

REITs市场本周总结

指数表现

本周中证REITs全收益指数上涨0.66%，本年累计上涨15.35%。REITs全收益指数本周排名位列第4，本年位列第2。市场指数比较显示，恒生地产建筑业本周涨幅最高。

二级市场表现

C-REITs二级市场本周整体上涨，生态环保板块表现最优，仓储物流、产业园区等相关板块上涨。已上市REITs平均周涨幅达1.07%，生态环保板块交易活跃度最高。

估值表现

REITs估值分化明显，中债IRR前三位为华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT和中金安徽交控REIT。P/NAV值分布在0.8-2区间，生态环保板块表现突出。

投资建议

看好2025年低利率环境和政策修复机会，建议择机投资弱周期资产如消费基础设施和仓储物流板块，结合P/NAV和运营能力筛选。

风险提示

需关注政策不及预期、基础设施运营风险及数据测算误差，REITs市场可能受宏观经济和项目回报影响。