2020年第二季度上海甲级写字楼市场季度报告_5页_1mb

上海甲级写字楼市场季度报告总结（2020年第二季度）

核心内容

2020年第二季度，上海甲级写字楼市场在供应和需求方面均有显著变化。新交付项目共82,286平方米，其中两个位于浦西，一个位于浦东。平均空置率环比下降0.1个百分点至19.1%，市场净吸纳量回归正值，达到87,300平方米。租金方面，全市甲级写字楼平均租金环比下跌3.8%至每天每平方米人民币8.65元。

主要观点

供应情况

• 新项目交付：本季度有三个新项目竣工，分别为静安宝华中心（31,000平方米）、盈凯文创广场（14,450平方米）和佳兆业金融中心（37,000平方米）。
• 区域分布：新交付项目主要集中在浦西的南京西路和静安区，以及浦东的花木区域。
• 未来供应：预计下半年将有超过200万平方米的新项目竣工，这可能对市场空置率和租金产生持续影响。

需求情况

• 主要租户行业：金融、生物医药和专业服务行业是主要的租赁需求来源，合计占比超过60%。
• 租赁趋势：金融类企业租赁活动显著增加，尤其是浦东区域。生物医药企业更倾向于选择新兴商务区的写字楼。
• 具体案例：
  • 甬兴证券租用泰康保险大厦6,000平方米
  • 广发证券租用泰康保险大厦5,000平方米
  • 海华永泰律师事务所租用富士康大厦5,200平方米
  • 中建建筑设计院租用佳兆业金融中心3,400平方米
  • 办伴租用上海合生国际广场6,000平方米

租金走势

• 全市租金：平均租金继续下跌3.8%，降至每天每平方米8.65元。
• 区域差异：
  • 核心商务区租金环比下跌1.2%，至11元/天/平方米
  • 新兴商务区租金环比下跌4.1%，至7.1元/天/平方米
• 业主策略：为吸引租户，部分业主提供装修补贴和更长的免租期，以减少空置面积并稳定租金水平。

关键信息

• 市场动态：尽管租金仍呈下降趋势，但净吸纳量回归正值，表明市场需求依然强劲。
• 投资活跃：本季度共录得十宗写字楼整购交易，总投资金额超过200亿元。
• 代表交易：
  • 上海银行以48.54亿元收购绿地外滩中心2号写字楼及地下车位
  • 微商品牌TST以17.6亿元收购晶耀前滩2号办公楼
  • 沪港联合与阿波罗全球管理以近31亿元购得上海长城金融大厦
• 区域特点：核心商务区和新兴商务区均面临租金下行压力，但通过优惠措施保持市场活跃。

图表说明

• 图一：展示上海甲级写字楼市场参考指标，包括租金、空置率等。
• 图二：显示2019-2023年各区域新增写字楼面积。
• 图三：展示甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率变化。
• 图四：展示甲级写字楼租金走势。

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