2025Q2北京甲级写字楼市场季度报告_6页_3mb

北京甲级写字楼市场2025年第二季度报告总结

市场概览

第二季度，北京甲级写字楼市场活跃度提升，平均租金环比下降1.6%至233.1元/平方米/月，跌幅较上季度收窄。无新项目竣工交付，空置率微降0.2个百分点至18.4%，净吸纳量达12,960平方米，扭转负吸纳态势，显示需求回暖。主要需求来自高科技行业和国央企迁回自持写字楼，但头部科技企业扩张坚挺，为市场注入活力。

市场驱动力

高科技行业占交易量36%，主导租赁活跃度；国央企受政策影响加速迁回自持写字楼，但整体扩张谨慎。核心区域如中关村租金下降3.2%，空置率降至12.8%，科技创新支持下需求稳定。金融街租金跌破400元/平方米/月，空置率上升。

租金走势

租金总体环比下降1.6%，各子市场差异显著：金融街租金降至389.2元，跌幅7.1%；望京-酒仙桥租金降至161.2元，跌幅0.9%；中关村租金降至258.2元，降幅3.2%。租金降幅持续收窄，预计未来进一步下行。

未来展望

2025年下半年供应高峰，估计757,000平方米新项目，可能导致空置率小幅上升，租金继续下行。市场将更倾向于租户，业主采用定制装修、提升配套服务等策略。

投资市场

第二季度录得两宗小规模大宗交易，金额分别为3.22亿元和2.15亿元，主要用于投资而非自用，反映国内企业谨慎布局。未来投资可能受不确定性影响。