20200929-莱坊-房地产行业2020年第二季度_上海甲级写字楼市场季度报告_5页_1mb

上海甲级写字楼市场季度报告总结（2020年第二季度）

核心内容

2020年第二季度，上海甲级写字楼市场呈现出一定的供需变化，整体市场环境受到新增供应和租赁需求的影响。尽管平均空置率略有下降，但租金仍面临下行压力。市场主要租赁需求来自金融、生物医药及专业服务行业，这些行业在新增租赁成交中占比超过60%。

主要观点

• 市场供应：本季度有三个新项目共82,286平方米交付，其中两个位于浦西，一个位于浦东。静安宝华中心、盈凯文创广场和佳兆业金融中心分别为市场带来近31,000平方米、14,450平方米和37,000平方米的办公面积。
• 空置率：平均空置率环比减少0.1个百分点至19.1%，市场净吸纳量回归正值，为87,300平方米。
• 租金走势：全市甲级写字楼平均租金继续环比下跌3.8%至每天每平方米人民币8.65元。核心商务区和新兴商务区的租金分别下跌1.2%和4.1%，部分楼宇通过大幅降租及装修补贴吸引租户。
• 行业需求：金融、生物医药及专业服务行业是主要的租赁需求来源。日资医药企业更倾向选择新兴商务区内的写字楼。
• 投资市场：本季度投资市场表现活跃，共录得十宗写字楼整购交易，总投资金额超过人民币200亿元。内资银行、证券和保险等传统金融机构对写字楼资产的配置需求增加。

关键信息

2020年第二季度主要租赁成交

未来展望

• 下半年将有超过200万平方米的新项目竣工交付，预计平均空置率将继续攀升，租金降幅趋缓。
• 部分业主通过装修补贴和装免期等措施吸引租户，以缓解空置压力。

图表说明

• 图一：展示了上海甲级写字楼市场参考指标，包括租金、空置率等。
• 图二：显示了2019-2023年各区域新增写字楼面积。
• 图三：呈现了甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率的季度变化。
• 图四：展示了甲级写字楼租金走势。

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其他报告

莱坊近期发布的其他研究报告包括：

• 中国商业房地产投资市场主题研究报告（2020年6月版）
• 北京写字楼市场报告（2020年第二季度）
• 广州写字楼市场报告（2020年第二季度）
• 上海写字楼市场报告（2020年第一季度）
• 上海工业市场报告（2020年第一季度）
• 深圳写字楼市场报告（2020年第一季度）

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