2025-07-21-莱坊-上海写字楼市场报告_2025年_Q2页_6页_2mb

上海甲级写字楼市场2025年第二季度分析

总体概述

上海甲级写字楼市场在2025年第二季度经历租金下跌和空置率上升，主要受业主调低报价和供应增加影响。净吸纳量回升，租赁需求以金融、零售和专业服务企业为主，投资市场活跃，尤其在标准研发楼交易方面。

关键数据

• 供应：第二季度新增供应446,605平方米，环比增长104%；下半年预计超过665,658平方米的新办公面积投放，主要集中在新兴市场如前滩和徐汇滨江。
• 需求：净吸纳量63,351平方米环比回升，零售品牌扩租成为亮点，如现代汽车和陆逊梯卡。
• 租金：平均净有效租金降至6.52元/平方米/天，环比下跌3.4%；核心商务区租金降幅更大，至8.78元/平方米/天。
• 空置率：第二季度上升至23.2%，核心区域项目受益于新竣工交付。
• 投资：第二季度大宗交易总额超过50亿元人民币，包括标准研发楼收购，如象屿集团和数智天地。

展望

预计下半年市场租赁需求回暖，核心区域的供应增加将吸引注重办公地点的企业，整个市场有望提振。

![图表说明] 上海甲级写字楼各区域供应和需求指标显示，浦东新区和新兴市场成为重点关注区域，租金降幅最大。建议企业关注租金调整和潜在扩租机会。