2023-04-25-莱坊-北京写字楼市场报告_2023年_Q1_5页_1mb

北京甲级写字楼市场2023年第一季度总结

第一季度市场活跃度回升，主要由于疫情影响后的需求释放和新项目的增加。平均租金环比下降0.3%至320.3元/平方米/月，空置率环比上升0.1个百分点至14.9%。全市甲级写字楼存量保持在14.9万平方米，预计第二季度新增供应约54万平方米，导致空置率进一步上升，租金压力增加。

需求方面，金融行业继续保持主导地位，TMT行业有所回暖。第一季度租赁成交签约量增加，但转化率较低，实际成交量仍待恢复。各区域表现分化：丽泽金融商务区租金上涨，望京-酒仙桥区域下降，其他区域保持稳定。

投资市场活跃，尤其是境外投资者表现强劲。第一季交易市场记录了两宗整售交易，总额较大，如凯德购入博瑞大厦和华远中国出售华远中心等项目。

展望未来，预计下半年写字楼租赁市场将迎来成交高峰，特别是随着经济体重启和需求回暖。租金和空置率将继续受影响。