2022-11-10-莱坊-广州写字楼市场报告_2022年_Q3_5页_1mb

市场需求转向弱势，广州第三季度甲级写字楼租赁市场表现低迷，租金季度内暴跌3.3%至161.8元/平方米/月，空置率飙升至10.4%，创十年新低。新增供应2.7万平方米，净吸纳量为负，加剧了空置率上升压力。

各地块分析：珠江新城租金跌幅最大，达8.9%，空置率为10.1%；天河北和越秀租金分别略降；琶洲因新供应拉动，租金161.5元/平方米/月，空置率7.4%。租赁活动中，律师事务所如北京德和衡广州分所租赁逾5,600平方米，游戏公司如库洛游戏租用琶洲小米大厦8,000平方米。

未来预测：第四季度预计新增供应约70,000平方米，进一步增加空置率风险。市场将继续倾向租户，短期租金可能下行，提供办公场所升级的窗口期。投资市场保持活跃，总交易金额超100亿元，主要涉及民企和内资买家。

总体而言，供应过剩和需求疲软导致市场空置率上升，租户需在窗口期把握机会。