2022-08-04-莱坊-广州写字楼市场报告_2022年_Q2_5页_1mb

2022年第二季度广州甲级写字楼市场总结

市场概况

第二季度，广州甲级写字楼租赁市场略有回暖，净吸纳量环比上涨58%，同比上涨38%。累计上半年净吸纳量达18.5万平方米，不及去年上半年水平。市场受价格调整和供应放量影响，租金和空置率变化：平均租金环比下降0.6%至167.4元/平方米/月，空置率持平8.1%。珠江新城等成熟市场租金略降，但新兴市场如琶洲租金上升。

租金走势

季度租金连续第四次下降，珠江新城租金环比降1.3%至191.2元/平方米/月。供需求策略分化：部分市场如越秀调高租金，珠江新城和琶洲延续以价换量策略，降价以促进去化。平均租金累计下降2.1%。

供应与需求

新增供应12.6万平方米，主要来自琶洲新项目。租赁活动微增，净吸纳量11.3万平方米。外部因素如疫情和政策影响租户决策，中小企业获政府支持如减税和租金减免。预计下一季度新增供应焦点在琶洲和珠江新城，市场有望企稳，空置率上升幅度小，租金维持稳定。

区细分市场

各子市场租金和空置率差异：珠江新城租金191.2元/平方米/月，空置率8.3%；越秀租金168.9元/平方米/月，空置率7.6%；琶洲租金146.2元/平方米/月，空置率9.4%。需求活动分布不均。

预测展望

未来季度，市场预计止跌回升，基于宏观政策和企业修复。租金可能持平，空置率上升有限。供应错开发动因素及租户保守性影响短期内复苏力度。