2023年4月唐山房地产市场月报-23页_9mb

世联行——唐山房地产市场月报总结

核心内容概述

2023年4月，唐山房地产市场整体呈现成交量下降、价格小幅上涨的趋势。政策层面积极调控，土地市场活跃度有所提升，但商品住宅市场仍面临去化压力。各区域市场表现不一，部分区域库存压力较大，市场整体面临调整。

主要观点

• 政策导向：中央持续强调“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，同时加强消费者权益保护，明确商品房消费者交付请求权优先于其他债权。
• 土地市场：4月唐山市共成交3宗住宅地块，总成交面积20.32万m²，成交楼面均价2674元/m²，土地供应与成交面积均环比上涨，但成交楼面价环比下降。
• 商品住宅市场：整体市场成交面积环比下降22%，价格小幅上涨2%。主城区广义库存面积为495.76万m²，去化周期为61个月，库存压力较大。
• 区域表现：
  • 路北区：供应和成交面积均环比下降，价格小幅上涨，市场持续降温。
  • 路南区：供应和成交价格明显上涨，但成交面积下降，库存增加。
  • 高新区：供应大幅增加，成交面积及均价环比下滑，库存压力上升。
  • 丰南区：供应和成交面积环比下降，价格明显下滑，整体市场降温。
  • 丰润区：供应大幅上涨，但成交量下降，价格小幅下跌。

关键信息

政策动态

• 不动产统一登记：4月25日，全国全面实现不动产统一登记，标志着房地产管理更加规范。
• 消费者权益保护：最高人民法院明确商品房消费者交付请求权优先于其他债权，强化消费者权益保障。
• “三保”工作：中央政治局会议强调保交楼、保民生、保稳定，推动房地产市场平稳健康发展。

土地市场数据

• 供应情况：4月全市住宅土地供应5宗，成交3宗，供应面积35.75万m²，环比上涨242%，同比上涨33%。
• 成交情况：成交面积20.32万m²，环比上涨21%，同比上涨787%。
• 成交楼面均价：2674元/m²，环比下降18%，同比上涨60%。
• 成交地块详情：
  • 路北区：1宗，面积41007m²，成交金额49291万元，楼面价6010元/m²。
  • 古冶区：2宗，总面积63800m²，成交金额12556.7万元，楼面均价1066元/m²和947元/m²。

商品住宅市场数据

• 主城区：
  • 供应面积：10.09万m²，环比上涨27%。
  • 成交面积：8.98万m²，环比下降22%。
  • 成交均价：14546元/m²，环比上涨2%。
• 广义库存：495.76万m²，环比上涨2%，同比下降7%，去化周期为61个月。
• 可售库存：76.62万m²，环比上涨1%，同比下降3%，去化周期为9个月。

各区域市场表现

市场总结与展望

• 总结：2023年4月，唐山商品住宅市场整体成交量持续走低，价格小幅上涨，市场降温趋势明显。
• 展望：
  • 5月假期促销可能带动需求小幅释放，市场或将迎来“拐点”。
  • 房企销量分化明显，头部房企通过实景现房展示提升竞争力。
  • 实景现房展示成为市场趋势，房企需加强产品展示以增强市场吸引力。

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