世联行-昆山房地产月报（7月）-2018.8-25页-1mb

报告摘要

世联行昆山市场月报总结

核心内容

2018年7月昆山房地产市场整体呈现供不应求态势，成交量有所上涨，市场政策持续收紧，调控力度加大。各地出台多项政策，包括限购、限售、规范商品房销售行为、加强市场监管等，以稳定房地产市场，防止投机炒作。同时，市场分析部分展示了昆山楼市各区域的成交情况及项目动态，为购房者和开发商提供了参考。

主要观点

市场整体趋势：昆山楼市整体供不应求，7月成交量为2286套，环比上升0.09%。
政策调控：多地出台限购、限售政策，以抑制投资投机需求，确保市场稳定。
市场规范：各地加强商品房销售和租赁市场的监管，规范交易行为，打击虚假宣传、违规操作等乱象。
区域差异：不同区域市场表现不一，部分区域成交量上升，部分区域成交量下降，市场热度呈现分化。

关键信息

一、政策调控

昆明市：非本省户籍限购1套新建商品住房，暂停向已拥有1套及以上住房的非本省户籍人士销售新建商品住房。
上海市：企业购房需满足设立年限、纳税金额、职工人数及社保公积金缴纳等条件，且企业购房再次上市交易年限提高至5年。
广州市：住房公积金缴存基数下限上调为2100元，防止公积金用于炒房投机。
三亚市：开展房地产专项整治，打击违法销售、虚假宣传等行为。
西双版纳：严格执行商品房销售明码标价，严禁擅自调整销售价格。
佛山市南海区：部分区域重新规划用地，总面积达485.32公顷。
济南市：规范带装修商品房销售，防止“毛坯变装修”变相涨价。
深圳市：继续加大调控力度，治理市场乱象，推进长效机制建设。
福州市：五城区实施商品房摇号销售，首套刚需优先，规范认筹流程。
杭州市：企业自持商品房对外出租单次租期不得超过10年，租赁价格1年内不得上调。
天津市：企业自持租赁住房不得销售、分割转让，明确持有年限与土地出让年限一致。
湖南省：出台“湘十一条”调控政策，遏制投资投机性住房需求。
国务院：全面停止新增围填海项目审批，加强滨海湿地保护。
北京市：优化人才住房政策，支持人才租房和购房，共有产权住房贷款首付比例不低于30%。

二、市场分析

1. 土地市场

昆山首挂地：7月6日挂牌8宗住宅地块，总起始价超63.2亿元，总建筑面积84.54万平方米。
地块分布：涉及花桥、陆家镇、张浦镇、周市镇、干灯镇、周庄镇等多个区域。

2. 商品房市场

7月成交情况：
- 总成交量：2286套
- 新增预售量：1989套
- 库存量：64382套
- 供求比：0.87，供不应求
区域成交分析：
- 开发区：成交794套，环比上涨57.85%，区域销量最高楼盘为象屿两岸贸易中心，成交量176套。
- 千灯镇：成交275套，环比下跌26.47%，区域销量最高楼盘为兰亭盛荟花园，成交量104套。
- 花桥镇：成交388套，环比上涨65.81%，区域销量最高楼盘为鑫都汇商业广场，成交量101套。
- 周市镇：成交174套，环比下跌50.85%，区域销量最高楼盘为万悦花园，成交量107套。
- 张浦镇：成交50套，环比上涨108.33%，区域销量最高楼盘为银都商业广场，成交量37套。
- 巴城镇：成交310套，环比上涨37.17%，区域销量最高楼盘为理城国际花园，成交量138套。
- 南部水乡：成交91套，环比下跌10.78%，区域销量最高楼盘为淀湖观园，成交量30套。
- 干灯镇：成交189套，环比下跌58.37%，区域销量最高楼盘为豪景园，成交量97套。

3. 商品房成交套数TOP10

总成交套数：1096套
物业类型分布：
- 住宅：1820套
- 公寓：255套
- 商业：103套
- 别墅：79套
- 写字楼：29套
成交TOP10楼盘：
- 象屿两岸贸易中心（176套）
- 理城国际花园（138套）
- 中南世纪花园（137套）
- 万悦花园（107套）
- 兰亭盛荟花园（104套）
- 鑫都汇商业广场（101套）
- 豪景园（97套）
- 印象花园（91套）
- 帝宝花园（74套）
- 公元壹号名邸（71套）

4. 公寓项目成交TOP9

总成交套数：176套
区域分布：
- 开发区：176套
- 花桥：12套
- 周庄：6套
成交TOP9楼盘：
- 象屿两岸贸易中心（176套）
- 莲创商务大厦（32套）
- 恒融广场（15套）
- 智慧广场（12套）
- 周庄人才公寓（6套）
- 伟鹏商务大厦（5套）
- 中冶昆庭（4套）
- 中科创新广场（4套）
- 君悦豪庭（2套）

5. 商业项目成交TOP8

总成交套数：37套
区域分布：
- 张浦：37套
- 千灯：36套
- 花桥：12套
- 陆家：7套
成交TOP8楼盘：
- 银都商业广场（37套）
- 恒发商业广场（36套）
- 梦世界影视中心（12套）
- 财富湾商务广场（7套）
- 都汇广场（6套）
- 琨华国际商业广场（3套）
- 游站商业中心（1套）
- 仕泰隆模具城（1套）

6. 写字楼项目成交TOP7

总成交套数：35套
区域分布：
- 开发区：35套
- 周市：6套
成交TOP7楼盘：
- 昆城广场（10套）
- 惠腾商务大厦（6套）
- 帝宝国际大厦（5套）
- 联彩商务中心（4套）
- 新鼎岸商务大厦（2套）
- 台协国际商务广场（2套）
- 昆城景苑（2套）

三、项目动态

周市镇：
- 金塘玲珑湾花园：剩余房源包括叠加别墅和大联排，预计下半年推出89㎡房源。
- 万科万悦花园：6月加推308套高层房源，售罄。
玉山镇：
- 兰亭盛荟花园：剩余顶层复式房源，预计下半年推出高层房源。
- 三水萧林：预计下半年推出高层房源，约240套。
花桥镇：
- 象屿·西郊御府：预计下半年加推高层房源，共288套。
- 香逸铂悦：预计7月底加推14#楼，目前在售15#、17#楼。
张浦镇：
- 银都商业广场：在售商铺，预计2019年10月交房。
巴城镇：
- 五湖四季：预计7月30日开放售楼部，8月开放样板房。
- 同进君望：仅剩3套房源。
开发区：
- 公元壹号名邸：预计8月底9月初加推新房源，共400多套。
- 中南世纪花园：预计8月底9月初加推高层房源，共190套。
- 华润凯旋门：7月开盘，去化率80%。
南部水乡：
- 万科尚滨花园：在售二期带装修洋房，预计推出7期房源。
- 碧桂园芳华里：7月开盘，推出叠加别墅和洋房。