2023年3月唐山房地产市场月报-23页_9mb

世联行——唐山房地产市场月报总结

核心内容概述

2023年3月，唐山房地产市场在政策利好与市场回暖的双重推动下，整体呈现稳中向好的趋势。虽然市场热度较2月有所降温，但各区域商品房成交面积和价格均实现同比增长，市场逐步回归理性。政策层面，央行降准、LPR保持稳定，以及全国推行“带押过户”政策，进一步降低了购房门槛和交易成本。同时，唐山本地出台多项住房公积金优化政策，重点支持青年群体和新市民的住房需求，助力市场复苏。

主要观点

• 政策支持持续增强：全国层面政策以“稳”为主，强调精准调控，而唐山本地则通过优化公积金政策、推行租购并举等措施，进一步释放购房需求。
• 市场热度有所回落：尽管整体市场回暖，但3月各区域商品房成交面积和供应面积环比均出现不同程度的下降，市场趋于理性。
• 土地市场活跃度提升：3月全市住宅土地成交面积环比大幅上涨，楼面价也显著提高，表明开发商对市场信心有所恢复。
• 区域市场表现分化：各区域市场表现不一，高新区供应增加，成交价格小幅上涨；丰南区因项目加推，价格涨幅明显；丰润区成交量和价格均有所回落。

关键信息

政策动态

• 全国政策：稳字当头，精准施政，推动经济平稳健康复苏。
• LPR保持稳定：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与2月一致。
• 央行降准：3月17日，央行宣布降准0.25个百分点，释放流动性，支持实体经济。
• “带押过户”全面推广：自然资源部、银保监会联合印发通知，要求全面推行二手房“带押过户”，提升交易效率。
• 唐山公积金政策优化：
  • 调整贷款适用范围，放宽年龄和缴存要求。
  • 提高贷款额度，针对绿色建筑、高端人才、多孩家庭等群体提供差异化支持。
  • 推出租购并举政策，保障性租赁住房和人才公寓可提取公积金抵冲租金。

土地市场回顾

• 土地成交情况：3月全市共成交3宗住宅地块，高新区1宗、玉田2宗，总成交面积16.81万m²，平均楼面价3272元/m²。
• 供需比：成交面积环比上涨157%，供应面积环比下降72%，显示市场活跃度提升。
• 成交楼面价：环比上涨96%，同比上涨106%，反映土地市场热度上升。

商品住宅市场回顾

• 主城区市场：供应面积7.96万m²，环比下降47%，成交面积11.45万m²，环比下降17%，成交均价14269元/m²，环比上涨2%。
• 库存情况：广义库存面积488.4万m²，环比上涨1%，同比下降8%，去化周期65个月，环比缩短5个月。
• 可售库存：75.51万m²，环比下降4%，同比下降9%，去化周期10个月，环比缩短1个月。

区域市场表现

• 路北区：供应3.96万m²，成交6.23万m²，均价15044元/m²，环比成交价格小幅上升，市场降温。
• 路南区：供应1.06万m²，成交2.62万m²，均价13600元/m²，供销价均下滑，市场回归冷静。
• 高新区：供应2.93万m²，成交2.58万m²，均价13078元/m²，供应增长明显，但成交面积环比下降。
• 丰南区：供应1.81万m²，成交3.48万m²，均价9786元/m²，供销均下滑，但价格涨幅较大，主要因滨湖壹号院洋房加推。
• 丰润区：供应0.86万m²，成交3.55万m²，均价8593元/m²，成交量和价格环比均有所回落。

成交排名

• 主城区TOP5项目：

  • 万科·未来城
  • 水山·金域蓝湾
  • 万科·公园都会
  • 公园大道三期
  • 中海·九樾

• 丰润区TOP5项目：

  • 万润首府
  • 润唐瑞府
  • 新都二期
  • 中建玖瓴
  • 尚和府

• 丰南区TOP5项目：

  • 东华滨湖壹号院
  • 嘉诚尚郡
  • 嘉诚瑞郡
  • 金地御玺
  • 安恒锦沐学府

市场总结与展望

• 市场总结：2023年3月，唐山各区域商品住宅市场整体呈现稳中向好的趋势，但环比2月出现不同程度的降温。
• 市场展望：预计二季度市场将保持稳中向好态势，开发企业应抓住回暖窗口期加快去化，避免过度观望。

注意事项

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