中指-唐山房地产市场快报（2017年12月）-23页

报告摘要

2017年12月，唐山房地产市场呈现成交量环比上升、价格环比下跌，但同比上涨的趋势。土地市场方面，成交量和价格均有所提升，出让金总量同比大幅增长。整体市场在政策调控背景下，购房者观望情绪浓厚，预计2018年1月市场将有所回暖。

价格走势：商品住宅价格为7832元/平米，环比下跌0.55%，同比上涨21.42%。
成交情况：销售面积为29.94万平方米，环比增长4.89%，同比下降16.41%。
需求结构：
- 价格段：6000(含)-7000元段销售套数占比最高，达28.8%。
- 面积段：90(含)-100平方米面积段销售套数占比最高，达20.2%。
热销项目：中小户型、低总价项目热销，其中新野上郡以302套销售量位居首位。
企业销售：荣盛发展以1.72亿元销售额位居本月首位，万科在1-12月销售金额为10.42亿元，位居1-12月首位。

推出情况：
- 12月全市推出用地38宗，面积180.2万平方米，环比减少49.59%，同比减少27.67%。
- 1-12月全市推出用地323宗，面积2628.8万平方米，同比增加91.24%。
成交情况：
- 12月全市成交用地43宗，面积290.6万平方米，环比增加29.60%，同比增加144.36%。
- 1-12月全市成交用地272宗，面积2229.2万平方米，同比增加155.83%。
出让金情况：
- 12月全市土地出让金为35.6亿元，环比增加90.73%，同比增加371.70%。
- 1-12月全市土地出让金为181.3亿元，同比增加317.55%。
楼面价情况：
- 12月全市楼面均价为1012元/平方米，环比上升74.83%，同比上升120.14%。
- 1-12月全市楼面均价为739元/平方米，同比上升69.74%。
溢价率情况：
- 12月全市平均溢价率为0.10%，环比下降14.16%，同比略降1.39%。
- 1-12月全市平均溢价率为19.71%，同比上升5.58%。
地块销售情况：
- 12月居住用地成交总价TOP5中，路北区地块总价最高，达7.51亿元。
- 12月居住用地楼面价TOP5中，路北区地块单价最高，为3458元/平方米。
- 12月居住用地溢价率TOP5中，路北区地块溢价率最高，为0.33%。
企业拿地情况：
- 12月新城发展控股拿地金额最高，达11.8亿元。
- 1-12月华润置地拿地总金额最高，为21.3亿元。