2018年4月中山房地产市场报告_33页-2mb

中山2018年4月房地产市场总结

核心内容概述

2018年4月，中山市房地产市场呈现出“土地市场冷淡，商品房成交活跃”的特点。一级市场土地供应为零，仅成交5宗土地，均为工业用地，成交面积与金额环比大幅下降。二级市场商品房新增供应量和成交套数均环比上升，但成交面积与金额同比下降，市场整体呈现供需不匹配的态势。

主要观点

• 土地市场：4月中山市无土地供应，仅成交5宗工业用地，成交面积26.01万平米，成交金额2.4亿元，环比分别下降48.61%和74.09%。
• 商品房市场：4月商品房成交面积48.11万平米，环比上升8.75%，同比下降13.89%；成交金额37.15亿元，环比上升7.25%，同比下降14.35%；成交均价7721元/平米，环比下降1.38%，同比下降0.54%；成交套数9437套，环比上升3.05%，同比上升10.3%。
• 市场供需结构：商品房新增供应量为5806套，环比上升34.52%，同比上升1563.61%；存量商品住宅达86316套，环比上升6.92%。
• 区域表现：三乡、火炬、南朗为商品房供应与存量较大的区域，东升、东区、坦洲为成交量较高的区域。
• 面积段分析：100-120平米、120-144平米为供应与成交主力面积段，但小户型和改善型产品销售周期较长。

关键信息

一、宏观经济与政策背景

• 全国房地产市场：1-3月全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%；商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速较1-2月有所回落。
• GDP增长：一季度GDP增长6.8%，其中房地产业贡献13845亿元，同比增长4.9%。
• 中央政策：
  • 海南省出台严格限购政策，限制非本地户籍居民购房。
  • “三旧”改造新政出台，允许协议方式出让土地。
  • 国家严控主题公园周边房地产开发，防止房地产倾向。
  • 中央提出推进城市更新，实施建设用地总量和强度双控。
• 广东市场：一季度广东商品房销售面积2730.36万平方米，销售金额3454.06亿元，同比分别下降9.3%和0.9%。

二、中山市土地供应与成交情况

• 供应：2018年4月中山市无土地供应，土地供应计划总量为1.69万亩，其中住宅用地3155.97亩（含保障性住房5.03亩）。
• 成交：4月共成交5宗土地，均为工业用地，总成交面积26.01万平米，总成交金额2.4亿元。

三、中山市商品房市场运行情况

• 新增供应：4月新增供应5806套，环比上升34.52%，同比上升1563.61%。
• 总供应量：4月总供应量为88988套，环比上升7.4%。
• 成交情况：
  • 成交套数9437套，环比上升3.05%，同比上升10.3%。
  • 成交面积48.11万平米，环比上升8.75%，同比下降13.89%。
  • 成交金额37.15亿元，环比上升7.25%，同比下降14.35%。
  • 成交均价7721元/平米，环比下降1.38%，同比下降0.54%。
• 累计数据（1-4月）：
  • 成交面积188.03万平米，同比下降22.18%。
  • 成交金额148.59亿元，同比下降19.49%。
  • 成交均价7903元/平米，同比上升3.47%。
  • 成交套数34612套，同比上升7.35%。

四、重点镇区分析

五、市场展望

• 土地市场：预计二季度土地市场将保持平稳增长，住宅地价增幅进一步收窄。
• 商品房市场：4月楼市整体平稳上升，预计5月活跃度将持续平稳。
• 供需矛盾：商品房存量持续上升，部分镇区消化周期较长，需关注市场去化压力。

总结

2018年4月，中山房地产市场呈现出“土地供应减少，商品房成交活跃”的格局。尽管土地市场较为冷淡，但商品房市场因供应增加和需求释放而保持了一定的活跃度。市场整体成交套数、面积和金额均环比上升，但同比仍处于下降趋势，反映出市场仍处于调整阶段。重点镇区如三乡、火炬、南朗供应量较大，但去化周期较长，而东升、东区、坦洲成交表现较好。未来市场需关注政策调控对供需关系的影响及区域市场结构的优化。