北京写字楼市场简报2019年第三季度_2页_975kb

北京甲级写字楼市场第三季度总结

核心内容

2019年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来新的供应，整体市场表现出现显著变化。随着正大中心的交付，全市甲级写字楼存量增至1,148.6万平方米（含自用），推动空置率上升至9.2%，环比上升0.5个百分点，同比上升2.4个百分点。与此同时，平均租金连续第三个季度环比下跌，至每平方米每月人民币367.6元，租金指数环比下跌0.4%。尽管如此，平均租金仍同比上涨3.2%。

主要观点

• 供应放量：本季度新增供应对市场形成压力，特别是CBD核心区的正大中心项目，是中服地块的第二个交付项目，加剧了市场竞争。
• 吸纳量反弹：全市甲级写字楼市场录得11.2万平方米净吸纳量，环比上升132%，同比增长近50%。吸纳量的反弹主要得益于正大中心的预租表现和望京地区存量写字楼的有效去化。
• 租金下调：由于新增供应和租户对市场的谨慎态度，租金持续下跌，但整体租金水平仍保持小幅增长。
• 区域分化明显：CBD核心区空置率上升至11.1%，而金融街和中关村空置率维持在较低水平（1.6%和1.7%）。望京商务区空置率环比下降2.6个百分点至10.6%，但租金指数仍出现2.5%的跌幅。
• 租户结构变化：金融及专业服务类公司需求稳定，互联网类公司需求有所放缓。内资企业尤其是大型国有企业保持扩张，而外资企业表现平淡。

关键信息

供应与吸纳

• 本季度新增供应为正大中心，位于CBD核心区。
• 全市甲级写字楼存量增至1,148.6万平方米。
• 净吸纳量为11.2万平方米，环比上升132%，同比增长近50%。

空置率与租金

• 全市平均空置率上升至9.2%，环比上升0.5%，同比上升2.4%。
• CBD核心区空置率上升至11.1%，环比上升3.2%。
• 金融街和中关村空置率维持在低位，分别为1.6%和1.7%。
• 望京商务区空置率下降至10.6%，环比下降2.6%。
• 全市平均租金下跌至367.6元/平方米/月，连续第三个季度环比下跌，租金指数环比下跌0.4%。

市场展望

• 2019年四季度预计有六个新增项目入市，新增办公面积约100万平方米。
• 大部分新增供应集中在次核心区和新兴商务区，可能进一步影响市场格局。
• 鉴于经济走势不明朗，四季度市场仍可能处于调整期，空置率或继续上升，租金可能持续下行。
• 业主需积极调整运营策略和租赁方式，以应对市场变化和租户需求。

市场研究数据

• 图1：展示了2014年至2019年第三季度北京甲级写字楼的供应、吸纳量和空置率趋势。
• 图2：呈现了各商圈空置率的变化情况，从2014年第四季度到2019年第三季度。
• 图3：反映了各商圈租金指数的变化，时间跨度为2014年第四季度至2019年第三季度。

主要租赁成交案例

联系方式

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